Moderne Doppelhaushälfte in Hiddenhausen - Ruhig gelegen

Energieeffizientes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hiddenhausen-Oetinghausen. Das Haus steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche im Haus liegt nach den vorliegenden Angaben bei ca. 115 m². Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrasse werden insgesamt ca. 125 m² angegeben. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine ca. 30–35 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Das Dachgeschoss wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und gefliesten Wand- und Bodenflächen.

Energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 44 kWh/(m²·a), Gasheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Zusätzlich ist eine Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss vorhanden.

Zur Ausstattung gehören außerdem dreifachverglaste Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Vinylboden, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wasserenthärtungsanlage, überdachte Terrasse, Carport sowie weitere Außenstellplätze. Eine Garage war in der Vergangenheit bereits genehmigt. Die damalige Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, sodass eine erneute Beantragung erforderlich wäre. Aufgrund der bereits früher erteilten Genehmigung erscheint eine erneute Genehmigung grundsätzlich naheliegend; sie steht jedoch unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung. Es besteht keine Erbpacht; bekannte Baulasten liegen nicht vor.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nordwestlich ausgerichtet. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für Alltag und Freizeit.

Kaufpreis Immobilie: 399.000 €
Einbauküche gegen Abstand: 6.000 €

Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie mit, ob die Finanzierung bereits geklärt oder vorgeprüft ist. Vor Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein vergleichbarer Finanzierungsnachweis erforderlich.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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