***Traumhaus mit besonderem Flair – Hochwertig modernisiert und sofort bezugsbereit***

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität auf beeindruckende Weise miteinander vereint. Auf einem ca. 1.596 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie dieses gepflegte und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 162 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie umfangreiche Modernisierungen aus den Jahren 2021 und 2022. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der das Erdgeschoss harmonisch miteinander verbindet. Von hier gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird und einen fließenden Übergang zum Garten schafft. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die im Jahr 2022 neu eingebaute Einbauküche überzeugt mit modernem Design, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Funktionalität.

Ein separater Flur führt zu einer praktischen Abstellkammer sowie dem im Jahr 2022 vollständig modernisierten Duschbad. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang in den Garten und zum exklusiven Wellnessbereich – ideal nach einem Saunagang oder einer entspannten Auszeit im Whirlpool.

Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit einer charmanten Gaube stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Familienbad verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und bietet ausreichend Platz und Komfort für den Alltag.

Auch das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein derzeit als Büro genutzter Raum, ein großzügiger Partyraum mit integrierter Bar, ein praktischer Abstellraum mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie der Heizungsraum. Ein zusätzlicher Außenzugang vom Heizungsraum sorgt für einen praktischen Mehrwert.

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor erreichbar. Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellplätze und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie perfekt ab.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich gestaltete Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, hochwertig überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort im Freien bietet. Ausgestattet mit TV-Anschluss, Heizstrahlern und einem großzügigen Whirlpool entsteht hier ein exklusiver Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertiges Saunahaus mit integriertem Ruheraum, das eine private Wellnesslandschaft auf dem eigenen Grundstück schafft.

Der weitläufige Garten bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein gemütlicher Grillplatz lädt zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Eine ausgebaute Werkstatt sowie eine separate Motorradgarage schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder die sichere Unterbringung von Fahrzeugen.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Eine im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,18 kWp in Kombination mit einem 5-kWh-Batteriespeicher trägt nachhaltig zur Eigenstromversorgung bei und reduziert dauerhaft die Energiekosten. Zusätzlich befindet sich auf dem Doppelcarport eine weitere, separat betriebene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1,8 kWp sowie einem eigenen 1,8-kWh-Batteriespeicher. Dieses zusätzliche System erhöht den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms und verbessert die Energieeffizienz der Immobilie nochmals deutlich.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2021 und 2022 wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, eine hochwertige Einbauküche eingebaut, das Duschbad vollständig modernisiert, neue Badmöbel im Obergeschoss installiert, die Terrasse neu gestaltet und mit einer hochwertigen Überdachung versehen, eine Enthärtungsanlage eingebaut sowie das exklusive Saunahaus errichtet. Diese Investitionen unterstreichen den ausgezeichneten Pflegezustand der Immobilie und ermöglichen den neuen Eigentümern einen nahezu sofortigen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Sie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem exklusiven Wellnessbereich suchen. Der gemütliche Kamin, die moderne Haustechnik mit zwei Photovoltaikanlagen und Batteriespeichern sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Angebot, das Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise verbindet.

Ein Haus, das weit mehr als nur Wohnraum bietet – es vermittelt ein Lebensgefühl.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.