Renovierte 3 Zimmer-ETW Nr. 2 mit Kaminofen und großem Südbalkon in Weitnau -Wengen

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87480 Weitnau

Frei ab: nach Absprache

195.000 € Kaufpreis

69 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	3,0 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1977. Die Wohnfläche beträgt 69 m². Vor ein paar Jahren wurde die Wohnung renoviert. Hier wurden neue Böden verlegt und das Badezimmer erneuert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Süd-Balkon, auf dem Sie ruhige Stunden im Freien verbringen können. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der in den kalten Monaten zusätzliche Wärme spendet.

In der Wohnung herrschen auch in den warmen Sommermonaten angenehme Temperaturen.
Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Bachzugang lädt zum Verweilen im Freien ein.
Eine Garage mit elektrischem Tor kann für € 20.000,- dazu gekauft werden.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Ideal auch als Ferienwohnung.

Aufteilung der Wohnung:
1. OG: Flur, Wohnküche, Bad mit Dusche und WC, Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum großen Süd-Balkon.

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 195.000,-
+ Garage € 20.000,-
Gesamtkaufpreis: € 215.000,-

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt € 160,- incl. Rücklage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

-moderne Einbauküche mit elektr. Geräten
-Bodenbeläge: Vinyllaminat; Fliesen (erneuert vor 4 Jahren)
-Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC (erneuert vor 4 Jahren)
-Holzfenster Mahagoni 2-fach verglast
-Insektenschutzgitter
-Kaminofen im Wohnzimmer
-großer überdachter Balkon (neu gestrichen vor 3 Jahren)
-Kellerraum, Waschküche
-Öl-Zentralheizung
-allgemeiner Garten; Bachzugang
-Garage für € 20.000,- möglich
-Holzlagerplatz
-Glasfaseranschluss vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 07. 2026
Gültig bis	02.07.2036
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92.99 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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87480 Weitnau

Lage & Infrastruktur

Zwischen Isny und Kempten (parallel zur B12) in der Ferienregion Weitnau und Isny im Allgäu befindet sich in einem am Ortsrand gelegenen Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten die Wohnung in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Im kleinen Ort Wengen finden Sie Gastronomie vor und einen Dorfladen. Fußläufig zur Wohnung befindet sich ein kleiner Skilift und ein Fußballplatz.

Weitnau, Isny und Kempten sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gemütliche Wohnung in einem ruhigen Wohnviertel suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, kann die umliegenden Berge und unmittelbare Natur nutzen, um sich zu erholen. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Charme.

Sonstige Informationen

Im Haus gibt es keine Hausverwaltung und auch keinen Hausmeisterservice.

Aktuell werden die Wohnungen Nr. 2 Nr. 3 und Nr. 5 von den gleichen Eigentümern verkauft. Die Wohnungen könnten prinzipiell bei Bedarf zusammengelegt werden.

Ansprechpartner/in: Herrn Michael Keck

+49 7562 4551

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	3,0 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Herrn Michael Keck

+49 7562 4551

Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

Mobilnummer	+49 171 4037810
Website	www.keck-immobilien.de

Fax	07562-4287
Vertretungsberechtigter	Michael Keck
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
USt.-IdNr	91182/05427
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
Weitere Angaben	Datenschutz: https://www.keck-immobilien.de/datenschutz/