Landhaus am Wasser - inmitten natürlicher Ruhe

Homeoffice, Kinderzimmer - Sie entscheiden

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58091 Hagen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache, 2026

549.000 € Kaufpreis

234 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	234 m²
Nutzfläche	234 m²
Gesamtfläche	234 m²
Grundstücksfläche	793 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache, 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hagen ist alles andere als gewöhnlich. Es vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lage zu einem Gesamtbild, das man in dieser Form nur selten findet. Das Haus wurde ca. im Jahr 1910 errichtet - genaue Angaben zum Baujahr liegen nicht vor - und bietet heute auf ca. 234 m2 Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass diese Immobilie vor allem durch ihre besondere Lagequalität besticht. Ohne direkte Nachbarn mit uneinsehbaren Garten und mit eigenem Zugang zur Volme bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Individualität. Genau diese Kombination macht das Haus so besonders: einerseits großzügiges Wohnen mit viel Platz, andererseits ein naturnahes Umfeld, das im Alltag ein echtes Stück Lebensqualität schafft.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Dieser Bereich wirkt offen, einladend und ist ideal für das Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten sowie weiter auf die Terrasse und in den Garten - eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die den Wohnraum spürbar erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele, die dem Haus bereits beim Betreten eine offene und angenehme Wirkung verleiht.

Ein besonderer Mehrwert ist die separate Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommen ein eigener Zugang, eine eigene Terrasse und ein abgetrennter Gartenbereich. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, eine Pflegeperson oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Gerade diese Flexibilität macht Immobilien wie diese besonders interessant, weil sie sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen können.

Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich klassisch als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen auch bei größerer Belegung für angenehmen Komfort im Alltag. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin schafft auf dieser Ebene zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Rückzug, gemeinsame Familienzeit oder individuelle Nutzungsideen. Dadurch wirkt das Haus nicht nur groß, sondern auch in seiner Struktur angenehm vielseitig.

Das ca. 793 m2 große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich. Die Außenflächen bieten verschiedene Bereiche zum Verweilen, Entspannen und Gestalten. Besonders hervorzuheben ist dabei der eigene Zugang zum Fluss Volme - eine echte Seltenheit, die dem Objekt einen ganz besonderen Reiz verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Auffahrt, die zusätzlich als Parkmöglichkeit genutzt werden kann. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur Platz im Haus, sondern auch im Außenbereich bietet und zugleich mit einer außergewöhnlichen Lage punktet, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Insgesamt handelt es sich um ein freistehendes Haus mit Charakter, Größe und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einheit im Erdgeschoss, mehreren Kaminen, Wintergarten, Gartenbereichen, Garage, zusätzlicher Stellfläche auf der Auffahrt und der besonderen Alleinlage ohne direkte Nachbarn macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich klar vom Standard abhebt. Ein Haus für Menschen, die Raum, Privatsphäre und ein besonderes Umfeld zu schätzen wissen.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-Ke ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	3

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Erneuerung des unteren Wohnbereichs in den Jahren 2021/2022. Diese Maßnahmen erfolgten im Anschluss an die Hochwasserkatastrophe in Hagen 2021, von der auch das Haus betroffen war. Der betroffene Bereich wurde anschließend aufwendig geöffnet, überarbeitet und mit hochwertigen Materialien neu aufgebaut.

Gleichzeitig handelt es sich um ein Bestandsgebäude, bei dem - baujahrstypisch - einzelne Themen wie Feuchtigkeitserscheinungen an der Außenwand vorhanden sind. Diese sollten im Rahmen weiterer Maßnahmen fachlich geprüft werden. Abhilfe kann nach fachlicher Einschätzung beispielsweise durch geeignete horizontale und vertikale Abdichtungsmaßnahmen geschaffen werden.

Bereits durchgeführte Maßnahmen im Überblick

2010 bis 2020:
- Anbau des Wintergartens
- Pflasterung der Außenanlagen
- Errichtung der Zäune und Tore inklusive elektrischem Einfahrtstor
- Austausch der Fenster und Terrassentüren im Zeitraum ca. 2013 bis 2019

2016 bis 2020:
- Sanierung von zwei der drei Badezimmer
- Erneuerung von Fliesenspiegeln und Sanitäranlagen

2021 bis 2022 - umfassende Erneuerung des unteren Wohnbereichs nach Hochwasserbetroffenheit:
- Austausch der Heizungsanlage
- Austausch der elektrischen Leitungen
- Austausch der Wasserleitungen
- Einbau einer Wandheizung
- Öffnung der Wände und Erneuerung einzelner Balken, soweit erforderlich
- Neuaufbau der Bodenkonstruktion im Wohnzimmer
- Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett im Wohnbereich
- Verlegung neuer Landhausfliesen in den weiteren Bereichen der unteren Etage
- Einrichtung einer Gästeküche inklusive Einbauküchenmöbeln
- Aufbau einer mineralischen Innendämmung mit Kalkputz, Lehm-Dämmputz und feuchtigkeitsregulierender Lehmputz im Erdgeschoss mit sehr gutem Einfluss auf die Luftqualität
- Einbau von Lichtspots im Wohn-, Ess- und Küchenbereich inklusive entsprechender Dämmung

Maßnahmen ab 2022:
- 2022: Montage einer zweiten Satellitenschüssel mit Multi-Feed-Anlage und Anschluss für Wohnzimmer und Gästewohnung
- 2022: Grundrissveränderung durch Einbau einer Wand im Erdgeschoss (Schließung der Gästewohnung)
- 2023: Glasfaseranschluss
- 2024: Austausch der Toilette inklusive eines Teils der Leitungen im oberen großen Badezimmer
- 2025: Neue Decke im Bad und Flur der Gästewohnung inklusive Austausch der Wasserleitungen und zusätzlicher Deckendämmung
- 2025: Präventive Holzschutzmaßnahmen in der oberen und unteren Etage
- 2025: Einbau einer neuen Landhausküche im Hauptwohnbereich
- 2026: Neuer Anstrich der Holzfassade auf einer Giebelseite

Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden. Stattdessen steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Wohnkomfort & Raumangebot:
✔ freistehendes Einfamilienhaus
✔ ca. 234 m2 Wohnfläche
✔ großzügige Raumaufteilung
✔ großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss
✔ Kamin im Wohnbereich
✔ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
✔ große Diele
✔ separate Wohneinheit im Erdgeschoss
✔ separate Einheit mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
✔ eigener Zugang zur Einlieger- bzw. separaten Wohneinheit
✔ eigene Terrasse und abgetrennter Gartenbereich für die separate Einheit
✔ Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern
✔ zwei Badezimmer im Obergeschoss
✔ zusätzliches Wohnzimmer im Obergeschoss
✔ weiterer Kamin im Obergeschoss

Außenbereich & Stellplätze:
✔ ca. 793 m2 Grundstück
✔ Garage
✔ Auffahrt mit zusätzlicher Parkmöglichkeit
✔ Terrasse
✔ Garten
✔ eigener Zugang zum Fluss Volme

Technik & Energie:
✔ Bedarfsausweis
✔ Baujahr Wärmeerzeuger Stückholz 2017
✔ Baujahr Wärmeerzeuger Flüssiggas 2021
✔ Energieeffizienzklasse C
✔ Endenergiebedarf 96,68 kWh/(m2*a)

Besonderheiten:
✔ privater Zugang zum Fluss
✔ keine direkten Nachbarn
✔ vielseitig nutzbar, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienwohnungsvermietung
✔ besondere naturnahe Lage mit hohem Maß an Privatsphäre
✔ zentrale Lage in NRW mit eigenem Bahnhof und guter Anbindung an mehrere Großstädte

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 10. 2021
Gültig bis	26.10.2031
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	96.68
Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Energieträger/Befeuerung	Flüssiggas

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58091 Hagen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Hagener Süden, im Bereich Rummenohl/Eilpe-Dahl, und bietet ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom klassischen Stadtwohnen abhebt. Die Umgebung ist naturnah, grün und aufgelockert geprägt - ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und einen echten Bezug zur Natur suchen, ohne dabei vollständig auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der direkte Bezug zur Volme. Der Fluss prägt die Umgebung spürbar und verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre. Dass hier sogar ein eigener Zugang zum Wasser vorhanden ist, ist eine echte Seltenheit und schafft eine Qualität, die man nicht nachträglich herstellen kann. Ob als besonderer Ausblick, als naturnaher Rückzugsort oder einfach als tägliches Stück Freiheit direkt am eigenen Grundstück - genau dieser Wasserbezug macht den Standort besonders.

Obwohl die Immobilie offiziell zu Hagen gehört, orientiert sich der Alltag vieler Bewohner in diesem Bereich eher in Richtung Schalksmühle und Lüdenscheid. Schalksmühle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken, Bücherei, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Rummenohl selbst verfügt über eine kleine Kindertagesstätte in der Nähe des Bahnhofs, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Primus-Schule in Schalksmühle, einer von nur wenigen Primus-Schulen in Nordrhein-Westfalen. Damit stehen auch im Bildungsbereich besondere Möglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Lage angenehm alltagstauglich. Der Bahnhof Hagen-Rummenohl ist ca. 1,5 km entfernt und wird von der RB 52 bedient. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Hagen Hauptbahnhof, Dortmund und Lüdenscheid. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Muhlerohl nur wenige Meter entfernt. Über die Buslinie 57 ist Schalksmühle ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen nach Schalksmühle und Lüdenscheid sowie einem seltenen Grundstücksbezug zur Volme. Gerade die Kombination aus Rückzug, Wasserlage, Familienfreundlichkeit und praktischer Nähe zur Infrastruktur macht diesen Standort außergewöhnlich.

Entfernungen und Anbindungen im Überblick

Bahnhof Hagen-Rummenohl: ca. 1,5 km
Bushaltestelle Muhlerohl: wenige Meter entfernt
Schalksmühle: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder per Buslinie 57
Lüdenscheid Innenstadt: ca. 15 Minuten
Hagen Innenstadt: ca. 20 Minuten
Auffahrt Hagen-Süd A45: ca. 15 Minuten
Dortmund: ca. 35 Minuten
Bochum: ca. 45 Minuten
Essen: ca. 50 Minuten
Düsseldorf: ca. 1 Stunde
Köln: ca. 1 Stunde

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer. Die komplette Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Unter der 0800 / 646 0 646.

Sie erreichen uns persönlich Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr

FALC Immobilien Coesfeld
Team Lamparter
02541 - 84 84 798

Ansprechpartner/in: Herr Kelwin Lamparter

+49 2541 8484798

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Kelwin Lamparter

+49 2541 8484798

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 97527101
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr