Provisionsfrei von Privat! Bezugsfreie 2,5 Zi. ETW mit EBK, Balkon,Aufzug u. TG Stellplatz

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89075 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.10.2206

339.000 € Kaufpreis

65,81 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65,81 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2013
Verfügbar ab	01.10.2206
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Moderne, gepflegte 2,5 - Zimmer Eigentumswohnung (Baujahr 2013) im Hochparterre eines als KfW-70-Effizienzhaus errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage der Ulmer Oststadt. Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäße Architektur und niedrige Energiekosten (Fernwärme, Energieklasse C). Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn/Essbereich, Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird zum 30..09.2026 bezugsfrei - ideal für Eigentümer wie Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Ausstattung auf dem Stand des Baujahrs 2013. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen ist eine pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Bodentiefe Fenster sorgen für durchflutete Räume, der Balkon mit Westausrichtung lädt zum Verweilen am Abend ein. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Abfallraum und einen Hausmeisterservice, der die Pflege und den Werterhalt der Anlage sicherstellt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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89075 Ulm – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die 2,5 Zimmer - Wohnung liegt in der Marchtalerstraße in der beliebten Ulmer Oststadt - eine der gefragtesten Wohnlagen Ulms. Die Friedrichsau mit Ihren Grünanlagen und dem Donauufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren entlang der Donau. Auch die Ulmer Innenstadt mit Münsterplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Haltestellten des ÖPNV, Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0