Einfamilienhaus auf 813 m² Grundstück in Bestlage von Berlin-Lübars ZU VERMIETEN.

Vollständig möbliertes Einfamilienhaus in Berlin-Lübars – ruhige Lage mit hochwertiger Ausstattung

Zur Vermietung steht ein gepflegtes und vollständig möbliertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 125,13 m².

Das ursprünglich 813 m² große Grundstück wurde geteilt. Dem Mietobjekt ist ein ca. 550 m² großer Gartenanteil zugeordnet. Dieser ist durch eine räumliche Trennung, einen Sichtschutzzaun sowie eine ansprechende Bepflanzung vollständig vom benachbarten Wohnhaus abgegrenzt.

Jedes Wohnhaus verfügt über eine eigene Zufahrt, einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein elektrisches Einfahrtstor mit separater Funkfernbedienung. Dadurch ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die ruhige Wohnlage sowie die hochwertige Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Eckdaten
Umfassende Modernisierung: 2020
Wohnfläche: 125,13 m²
Gesamtgrundstück: 813 m²
Exklusiver Gartenanteil: ca. 550 m²
4 Zimmer
Badezimmer
Kamin
Gasheizung
Ausstattung
Vollständig möbliert
Hochwertige Miele-Einbauküche (neuwertig)
Bodentiefe Wärmeschutzfenster
Helle und großzügige Wohnräume
Elektrische Rollläden
Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück (im Mietpreis enthalten)

Ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich.

Mietkonditionen
Monatliche Kaltmiete (Staffelmiete gemäß § 557a BGB):

1.- Mietjahr: 2.199,00 €
2.-Mietjahr: 2.265,00 €
3.-Mietjahr: 2.333,00 €
4.-Mietjahr: 2.403,00 €
5.-Mietjahr: 2.475,00 €

Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich
Gesamtmiete im 1. Mietjahr: 2.499,00 € monatlich

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietvertrag wird als befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB aufgrund einer beabsichtigten Eigennutzung nach Ablauf der Mietzeit.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Berlin-Lübars zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Berlins. Der Ortsteil verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Berliner Innenstadt bequem erreichbar ist.

Besichtigung

Erforderliche Unterlagen
Für die Anmietung bitten wir um Übersendung folgender Unterlagen:
- Eine Mieterselbstauskunft
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (soweit vorhanden)
- Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mit freundlichen Grüßen

Frank Schroeder

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung
Erforderliche Unterlagen
Für die Anmietung bitten wir um Übersendung folgender Unterlagen:

- Eine Mieterselbstauskunft
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (soweit vorhanden)
- Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mit freundlichen Grüßen
Frank Schroeder

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