Lichtdurchflutete moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon, bezugsfrei ab 01.09.2026

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Bardenberger Str. 28 52134 Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

165.000 € Kaufpreis

51 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	167 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1997
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Dachgeschosswohnung liegt in der 3. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Wohnungen und Eigenheimen. Die Wohnung verfügt über zwei einladende helle Zimmer. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar erholen lässt. Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zur Garten/Hofseite hin gerichtet ist. Im Kellergeschoß steht ein Waschraum mit Platz für ihre Waschmaschine (eigener Wasser und Stromanschluss), ein Trockenraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Laminat in den Zimmern, Fliesen im Bad, Dusche mit Duschabtrennung, Fenster und Balkontüren mit Rollos, Schlafzimmerfenster neu (2025), Gegensprechanlage, Verkauf unmöbliert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bardenberger Str. 28
52134 Herzogenrath – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Herzogenrath. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung z.B. 20 Bahnminuten nach Aachen, 10 Autominuten nach Alsdorf, nahe gelegene Grenze zur Niederlande. Fußläufig finden sie alle Geschäfte des tägliche Bedarfs, ein großes Kaufland ist direkt am Bahnhof (1 km). Das Erholungsgebiet Broicher Bach liegt "direkt vor der Haustüre", zum Wurmtal sind es 10 Gehminuten. Beide eigenen sich ideal zum Joggen, Spazieren und Gassi-Gehen. Das Berufskolleg Nord der StädteRegion Aachen befindet sich "um die Ecke".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von G.Pohlmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	167 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von G.Pohlmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0