albero:) solide Kapitalanlage in guter Wohnlage von Obertshausen

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63179 Obertshausen

Frei ab: vermietet

950.000 € Kaufpreis

317 m²

Balkon (5)

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Maklerprovision	5.95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	317 m²
Grundstücksfläche	727 m²
Zimmer	12
Baujahr	1975
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Obertshausen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde 1975 voll unterkellert errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m².
Die Wohnungsaufteilung ist sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare interessant und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit:
Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnetagen sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung + eine pfiffige 2-1/2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoß

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.320,00 EUR bzw. 39.840,00 EUR jährlich -steigerungsfähig.

Ein weiterer Pluspunkt sind die fünf zum Haus gehörenden Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität des Objekts erhöhen.
Auch eine Aufteilung in Wohneigentum ist problemlos möglich.

Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 191 kWh/(m²·a) aus.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	5
Garage/Stellplätze	5

Baujahr 1975

ca. 317 m² Wohnfläche

4 Wohneinheiten
2 x 4-Zimmer-Wohnungen
2 x 2-Zimmer-Wohnungen

Voll vermietet

5 Garagen

Gas-Brennwertheizung aus 2014
Endenergieverbrauch: 191 kWh/(m²·a)

Jahresnettokaltmiete: 39.840,00 EUR

Kaufpreis: 925.000,00 EUR

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	191 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63179 Obertshausen

Lage & Infrastruktur

Obertshausen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Offenbach und Hanau machen den Standort dauerhaft attraktiv.

Sonstige Informationen

Ein interessantes Mehrfamilienhaus für Anleger, die auf eine langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage setzen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die Garagen sowie die solide Vermietungssituation bieten eine gute Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

Ansprechpartner/in: Stefan Zakrzewsky

06182-23970

Weitere Anbieterdaten