schöne kernsanierte Gründerhausvilla mit 3 WE sofort vermietbar inkl. Pferdestall und Ferienwohnung

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Ernst-Thälmann-Str. 43 16259 Falkenberg, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

647.000 € Kaufpreis

265 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	647.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	265 m²
Grundstücksfläche	2.270 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Gründerzeithaus besticht durch seine klassische Fassadengliederung, hohe Decken und großzügige Raumproportionen — typische Merkmale der Bauzeit um die Wende zum 20. Jahrhundert, das Objekt wurde 2016 komplett saniert und ist sofort bezugsfertig, es hat 3 getrennte Einheiten.

Das Haus eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte:

Reines Mehrfamilienhaus mit dauerhaft vermieteten Wohneinheiten.

Teil- oder Vollvermietung kombiniert mit einer Ferienwohnung/Short‑Stay‑Vermietung zur Erzielung höherer Renditen. ( wird seit Jahren als Ferienwohnung angeboten) Durchschnittliche Mieteinnahmen pro Monat ca. 1500 Euro )

Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzung einer Einheit bei paralleler Vermietung der übrigen Wohnungen.

Auch die Nutzung als Gewerbeobjekt nach Nutzungsänderung wäre auf Grund der Größe und der Nebengebäude denkbar.

Auf dem Grundstück befinden sich Ställe sowie eine Koppel, die ausreichend Platz für die Pferdehaltung und andere Tiere bieten. Zusätzlich kann ein großes Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite günstig gepachtet bzw. übernommen werden, wodurch erweiterte Flächen für Weidehaltung und Bewegungsfreiheit der Tiere zur Verfügung stehen.

Falkenberg/Mark ist als Wohnort bei Familien, Pendlern und Erholungssuchenden zunehmend beliebt. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit guter Grundversorgung, regionaler Anbindung und bezahlbaren Immobilienpreisen macht den Ort attraktiv für Menschen, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Dies stärkt die Nachfrage nach Wohnraum und erhöht das Potenzial für stabile Mieteinnahmen und Werterhalt.

Dateien

Grundriss_Dachgeschoss.pdf Grundriss_Erdgeschoss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neben dem Hauptgebäude befinden Sie sehr große massive Nebengebäude und ein Partyraum auf dem Grundstück.

In den Nebengebäuden ist Platz für mehrere fahrzeuge oder eine eigene Werkstatt.

Derzeit wird eine Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und kann auf Wunsch weiter als Ferienwohnung oder als reguläre Mietwohnung genutzt werden. Zwei weitere Wohnungen stehen aktuell leer bzw. sind frei und können sofort selbst genutzt oder vermietet werden — ideal für Eigentümer, die eine direkte Eigennutzung wünschen oder kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen wollen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ernst-Thälmann-Str. 43
16259 Falkenberg – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt in Falkenberg/Mark, einer ruhigen Kleinstadt im Landkreis Märkisch-Oderland (Brandenburg). Das Objekt befindet sich in einem überwiegend wohnlich geprägten Quartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen.
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Ortsinfrastruktur; Verkehrslärm ist gering bis moderat.
Ortsnahe Erreichbarkeit der B158 sowie regionale Verbindungen zu den Nachbarorten; gute Anbindung an das lokale Straßennetz.
ÖPNV: Busverbindungen im Gemeindegebiet; regionale Zuganschlüsse in den nächstgrößeren Orten (z. B. Eberswalde, Angermünde) innerhalb von 15–30 Minuten erreichbar.
Pendler: Berlin ist als Arbeitsmarkt per Auto in etwa 60–90 Minuten erreichbar (je nach Verkehr), sodass Falkenberg für Pendler in ländlicher Lage infrage kommt.

Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) im Ort bzw. in nahegelegenen Orten fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.
Dienstleistungen wie Banken, Ärzte und Handwerksbetriebe in Falkenberg oder benachbarten Gemeinden vorhanden.
Verwaltungseinrichtungen und Gemeindeservice in zentraler Lage des Ortes gut zugänglich.

Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten und Grundschule im Ort oder im unmittelbaren Umfeld; weiterführende Schulen in den größeren umliegenden Orten.
Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche (Spielplätze, Sportvereine) vorhanden.

Freizeit & Umfeld
Ländlich‑grüne Umgebung mit guter Eignung für Spaziergänge, Radfahren und Naturnutzung.
Kulturelle und freizeitsportliche Angebote in der Region (Vereine, örtliche Feste); gute Erreichbarkeit regionaler Ausflugsziele und Naturgebiete.

Wirtschaft & Entwicklungsperspektive
Region mit stabiler, ländlicher Wohnstruktur; Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren Segment vorhanden, insbesondere für Familien und Pendler.
Potenzial für nachhaltige Vermietung und moderate Wertsteigerung bei Instandhaltung und zeitgemäßer Ausstattung der Wohnungen.
Fördermöglichkeiten und regionale Entwicklungsprogramme Brandenburgs können Modernisierungen und energetische Sanierungen unterstützen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt von von privat ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft, Makleranfragen sind unerwünscht .
Bitte nutzen sie das Kontaktfeld für eine Anfrage und machen ein Termin für eine Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Krause

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	647.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Krause

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0