BIETERVERFAHREN !!! Anwesen des ehemaligen Hotels und Wirtshauses St. Hubertus im Spessart

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97840 Hafenlohr

300.000 € Kaufpreis

2.000 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	2.000 m²
Nutzfläche	500 m²
Gesamtfläche	9.850 m²
Grundstücksfläche	9.850 m²
Zimmer	15
Etagen	3
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

"ERKLÄRUNG ZUM BIETERVERFAHREN - siehe bei Lage!"

Das ehemalige Hotel St. Hubertus mit dem bekannten „Wirtshaus im Spessart“ bewirtete von 1969 bis Ende der 1980er Jahre seine Gäste und befindet sich heute in absoluter Alleinlage mit eigener Zufahrt.

Das Anwesen ging ursprünglich aus einer Mühle, einem Sägewerk sowie einer Försterwohnung (Baujahr 1850) hervor und wurde 1969 zum Wirtshaus umgebaut. Durch die gewachsenen, miteinander verbundenen Gebäude und Räume ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das weitläufige Anwesen von einer Familie zu Wohnzwecken genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und steht nicht unter Denkmalschutz. Zu den letzten Sanierungsmaßnahmen zählen der Einbau einer modernen Hackschnitzel-Heizanlage sowie teilweise erneuerte Elektroinstallationen.

Erwecken Sie das ehemalige „Wirtshaus im Spessart“ aus seinem Dornröschenschlaf oder nutzen Sie das Anwesen als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt wurde frostfrei gehalten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 174.22 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 09. 2025
Gültig bis	10/09/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2007
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174.22
Wesentlicher Energieträger	Pellet

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97840 Hafenlohr

Lage & Infrastruktur

ERKLÄRUNG ZUM BIETERVERFAHREN:
Das vom Verkäufer festgesetzte Mindestgebot für das o.g. Objekt liegt bei Euro 300.000,--. Sie können nach der Besichtigung, längstens jedoch bis zum Ende der Gebotsfrist am 26.07.2026 um 12.00 Uhr, ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot abgeben und dieses nach Wunsch auch nachbessern.
Bei einem Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung, für den Verkäufer besteht keine Verkaufspflicht, somit kann auch das höchste Gebot abgelehnt werden. Wenn Ihr Gebot angenommen wird, wird im Anschluss wie üblich ein notarieller Kaufvertrag errichtet.

Das Anwesen bzw. das ehemalige Hotel und Wirtshaus St. Hubertus liegt ca. 500 m vom Ortsausgang von Windheim, ein Ortsteil der Gemeinde Hafenlohr im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, entfernt.
Die Immobilie wird von einer Seite durch einen Bach und auf der anderen Seite durch einen Wald Hang begrenzt.
Windheim liegt im östlichen Teil des Mainvierecks und ca. 7 km von der A3 entfernt. Die Städte Aschaffenburg und Würzburg sind jeweils ca. 35 km entfernt.
Kindergarten und Grundschule finden Sie in Hafenlohr.