Hier erleben Sie die absolute Entspannung mit unverbaubarem Blick - direkt in den Grunewald!

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14193 Berlin

2.990.000 € Kaufpreis

361 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	2.990.000 €
Hausgeld	1315 €
Maklerprovision	1,78% des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	90.000 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	361 m²
Zimmer	7
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 2. und 3. OG (=Dachgeschoss) eines kleinen Stadtvillen-Ensembles auf einem über 8.000 m² großen Parkgrundstück.

Mit einer Wohnfläche von rd. 360 m² bietet die Maisonette-Wohnung einen einzigartigen Lebensraum, der höchste Ansprüche an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort erfüllt.

Die Besonnung und Belichtung sind optimal, und durch die drei herrlichen Terrassen, die einen unverbaubaren Blick über das Parkgrundstück und den angrenzenden Grunewald bieten, scheint das Innere der Wohnung mit der sie umgebenden Natur förmlich zu verschmelzen…

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Die durchdachte, hochwertige Ausstattung wurde detailreich mit größter Sorgfalt gewählt.

– Parkett und Natursteinböden
Fußbodenheizung
– Gespachtelte Wände
– Hochwertiges Medien- und Soundsystem
– Bodentiefe Isolierglasfenster mit Sicherheitsverglasung
– Elektrische Markisen
– Lift
– Deckenhöhe bis zu ca. 3 Meter
– Oberlichter sorgen zusätzlich für optimale Belichtung
– Elegante Flügeltüren (teilweise verglast) in der gesamten Wohnung
– Offener Kamin
– Designer-Küche mit Geräten von Gaggenau
– Elegante Bäder und Gäste-WC mit Naturstein und Marmor
- Sauna
– Großzügiges Ankleidezimmer
– Maßangefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
– Hauswirtschaftsraum mit 3 integrierten Weinkühlschränken
– Großer Kellerraum mit Pantry und Einbauschränken
– Zusätzlicher Kellerraum
– Drei Balkone sowie eine großzügige 24 m² große Dachterrasse (Südwest)
– Mögliche Umnutzung der Dachfläche als Dachgarten (WEG-Beschluss vorhanden)
– Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss (zusätzl. 45.000 €/Stellplatz)
– Ca. 8.300 m² privates Parkgrundstück

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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14193 Berlin

Lage & Infrastruktur

GRUNEWALD repräsentiert seit seiner Entstehung Ende des 19. Jahrhunderts das Höchste, was die Hauptstadt an Wohnqualität, Diskretion und Prestige zu bieten hat. Entlang der prächtigen Alleen rund um die Königsallee und Bismarckallee wechseln sich großzügige Botschaftsresidenzen mit herrschaftlichen Privatvillen ab und verleihen dem Viertel ein ganz besonderes Flair.

Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen luxuriösen Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumsanlagen und Stadtvillen in offener Bauweise.

Aber das besondere Highlight ist der unmittelbar an das Grundstück angrenzende Wald - so eine Lage, die absolut naturnah ist - bei gleichzeitiger Nähe zur City West - finden Sie nur sehr selten!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden.
Danke für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner/in: Frau Anja Unkrig

0049308313728

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.990.000 €
Hausgeld	1315 €
Maklerprovision	1,78% des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	90.000 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €