Ruhige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und KFZ-Stellplatz in Teilort von Leutkirch!

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88299 Leutkirch

Frei ab: sofort

169.000 € Kaufpreis

58 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leutkirch bietet auf ca. 58,00 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus überzeugt durch einen klassischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in praktischer Lage suchen.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und schafft gemeinsam mit dem Schlafzimmer eine stimmige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden im Alltag bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der Kellerabstellraum des Gebäudes, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Käufer mit Planungshorizont als auch für Investoren, die eine vorausschauende Vermögensstrategie verfolgen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Erdgeschosswohnung in Leutkirch im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Bad mit Badewanne
- Terrasse
- Kellerabstellraum
- Öl-Zentralheizung
- KFZ-Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-05-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	62.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88299 Leutkirch

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem Teilort von Leutkirch im Allgäu, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur wünschen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleister sind in Leutkirch und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten im Allgäuer Umland ein.

Durch die verkehrsgünstige Einbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.