Wohnen wie im eigenen Haus – Exklusive Maisonettewohnung am Wald mit großer Sonnenterrasse

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41748 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

1.382 € Kaltmiete

11,00 € Preis/m² ca.

125,6 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.382 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.146 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125,6 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1956
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In absolut ruhiger und naturnaher Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet zwischen Viersen-Helenabrunn und Viersen-Ompert erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 125,6 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Zweifamilienhaus. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und verbindet den Charme eines Hauses aus den
1950er-Jahren mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Neue Fenster, moderne Dämmung nach aktuellem Standard, hochwertige Bäder sowie ein durchgängiger Designboden in Eichen- Dielenoptik schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Treppenhaus mit seiner eleganten Holztreppe einen besonderen Eindruck. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachbereich und bietet dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 30 m² Fläche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den parkähnlichen Garten und die angrenzenden Waldflächen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt über:

• großen Kühlschrank
• separaten Getränkekühlschrank
• Induktionskochfeld
• integrierten Dunstabzug
• Backofen
• zahlreiche Stauraummöglichkeiten

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit rund 29 m² Fläche. Ein überdachter Bereich ermöglicht die Nutzung bei nahezu jeder Witterung. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den liebevoll angelegten Garten bis hin zum angrenzenden Laubwald. Die Hauptebene verfügt über:

• großzügigen Wohnbereich
• offene Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• modernes Tageslichtbad
• Garderobenbereich
• Vorbereitung einer Klimaanlage
• Glasfaseranschluss

Über eine elegante Treppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier befindet sich ein großzügiger ausgebauter Dachbereich mit sichtbaren Holzbalken und beeindruckendem Loftcharakter. Die Fläche eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnliche Aussicht aus nahezu allen Fenstern. Statt auf Nachbarhäuser blicken Sie hier direkt ins Grüne.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• eigener Stellplatz auf dem Grundstück
• sehr großer Keller mit viel Stauraum
• zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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41748 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt auf der Stadtgrenze von Viersen und Mönchengladbach. Die ruhige Wohnstraße verläuft unmittelbar
entlang eines ausgedehnten Waldgebietes und bietet eine seltene
Kombination aus Natur und hervorragender Infrastruktur.
Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A52 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Düsseldorf, Mönchengladbach und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Maria-Hilf-Kliniken in Mönchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch eine gute ÖPNV-Anbindung. Die Buslinien 009 und 019 halten in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Zeit im Zentrum von Mönchengladbach oder Viersen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von JL Vermietung

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.382 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.146 €

Ansprechpartner/in: Privat von JL Vermietung

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0