Zweifamilienhaus mit Cafe-/Gewerbe im Erdgeschoss- zentrale Lage in REHAU!

REHAU ZFH
Eingang Wohnen
ZFH -Garten
Eingang Wohnen/rechts
Trepp- Auf -Ab
-Küche OG
Wohnen
Cafe-/Bistro
Werbebild
1 / 1
95111 Rehau
Frei ab: nach Absprache
152.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
9
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 152.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche260 m²
Zimmer9
Etagen2
Baujahr1940
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus mit zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen sowie eine kleine Gewerbeeinheit für Café oder Bistro (Ausschank mit kleiner Küche genehmigt - Pächter steht zur Verfügung) mit Zugang auf der Straßenseite.
Dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert, die Fenster wurden teilweise ausgetauscht, die Heizung erneuert.
Das Objekt ist teilunterkellert (hier ist die Heizungsanlage untergebracht), bietet einen Garten der zur rechten Wohneinheit gehört und eine Hoffläche mit der Möglichkeit zur Erstellung eines Carports.
Dieses Gebäude kann selbst genutzt werden, auch ist es für Anleger eine gute Anlage in einer ZENTRALEN LAGE!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
BodenFliesen, Teppich, Laminat
* Böden teils mit Laminat und teils gefliest



Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 378.88 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum16. 12. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)1940
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf378.88
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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95111 Rehau

Lage & Infrastruktur

Rehau hat eine gute Infrastruktur und bietet alle Einkaufs-
möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas und Ärzte in wenigen Minuten gut erreichbar, Natur und Freizeit. Bus- und Bahnverbindung nach Hof und andere Richtungen.

Sonstige Informationen

* Café/Bistro oder auch als Büro geeignet
* drei Stellplätze vor dem Haus
Ansprechpartner/in: Büro Hof
09281/54 01 34-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 152.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Hof
09281/54 01 34-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0711/23955-160
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
09281/54 01 34-0

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