Gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten

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95666 Mitterteich

Frei ab: vorraus. 11.2026

160.000 € Kaufpreis

71 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Grundstücksfläche	264 m²
Zimmer	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	vorraus. 11.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem Garten auf ca. 264 m² Grundstück.
Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für alle, die ein überschaubares Haus mit Außenbereich und klaren Strukturen suchen.

Ankommen und Alltag organisieren
Der Zugang erfolgt über einen Windfang, der als praktische Pufferzone dient und Platz für Schuhe und Jacken bietet. Direkt anschließend liegt der Eingangsbereich mit Treppe, wodurch die Wege im Haus kurz und logisch bleiben.

Wohnen und Essen
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit angenehmem Lichteinfall und Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Die sichtbaren Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen den wohnlichen Charakter. Von hier aus ist der Übergang in die Küche naheliegend und alltagstauglich.

Küche
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche im L Format ausgestattet. Arbeitsflächen und Stauraum sind gut verteilt, ein Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten. Der direkte Bezug zum Wohnbereich erleichtert den Familienalltag.

Gäste WC
Ein separates WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und entlastet die Abläufe im Haus.

Das Obergeschoß wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert, es verfügt über zwei Schlafräume + Badezimmer. Das Fenster im Elternschlafzimmer wurde 2025 erneuert.

Außenbereich
Der Garten bietet eine gepflegte Rasenfläche mit eingewachsenen Sträuchern und Platz zum Spielen, Gärtnern oder für eine Sitzecke. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft einen angenehmen Übergang nach draußen.

Keller und Haustechnik
Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Wäsche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Verfügbarkeit
Die Immobilie ist voraussichtlich ab 11.2026 verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Reihenmittelhaus Baujahr 1964 - komplett unterkellert
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Grundstück ca. 264 m²
- 3 Zimmer, Bad, WC - Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Wohnzimmer und Wohnbereich mit offener Verbindung zur Küche
- Terrassenzugang aus dem Wohnbereich

Energie

Energieeffizienzklasse H · 272.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	272.70
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95666 Mitterteich

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieses Reihenmittelhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar und gleichzeitig bieten Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Nähe viel Raum für Freizeit und Bewegung.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegt der Edeka Legat in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Post und Paketservices sind im direkten Umfeld vorhanden, was den Alltag spürbar erleichtert.

Kinder und Bildung
Besonders praktisch ist die Nähe zu Betreuung und Schule. Ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe, ebenso mehrere Schulen. Für die Freizeit nach dem Unterricht bieten sich Spielplätze in der Umgebung an. Als grüne Ergänzung liegen mehrere Parks sowie der Fit- und Funpark in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Toben und kleinen Auszeiten ein.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Kinderarztpraxis sowie Allgemeinärzte sind in der Nähe, sodass Termine ohne lange Wege planbar bleiben.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Mitterteich ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Mit dem Auto ist die Autobahn A93 in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt je nach Verkehr in ca. 1 Stunde 50 Minuten Fahrzeit.

Kurzfazit
Eine Lage, die durch kurze Wege, gute Betreuung und Schulnähe sowie viel Grün in der Umgebung überzeugt und damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben schafft.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.