Solide Basis mit viel Potenzial in Colbitz

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39326 Colbitz, Sachsen-Anhalt

64.700 € Kaufpreis

88,5 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	64.700 €
Maklerprovision	4.760,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88,5 m²
Nutzfläche	88,5 m²
Grundstücksfläche	184 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 befindet sich in beliebter Wohnlage und bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kriechkeller sowie ein Nebengelass mit Stallungen und Lagerflächen. Ein geschützter Innenhof schafft zusätzlichen Raum und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie.

Das Grundstück ist bewusst kompakt gehalten und richtet sich an Käufer, die eine überschaubare Außenfläche bevorzugen. Gerade für Interessenten, die lieber auf eine kleinere Grundstücksgröße setzen und dafür ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen, ist dieses Objekt besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:

-Windfang,
- Flur,
- Küche,
- Essen,
- Wohnen,
- Gäste-WC.

Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslicht Bad,
- Küche,
- Wohnen,
- Schlafen.

Außerdem:
- Kriechkeller,
- Nebengelass mit Stallungen und Lagerflächen,
- Geschützter Innenhof.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 471.11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	471.11
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39326 Colbitz – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wohnort Colbitz. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Bäcker oder Ärzte sind im Ort vorhanden und kurzfristig erreichbar. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A14 wird in ca. 2,2 km erreicht. Der Ort ist durch die öffentliche Nahverkehrsgesellschaft "Börde-Bus" erschlossen. Die ruhige Randlage, umgeben von Einfamilienhäusern und agrarwirtschaftlichen Betrieben, bietet die Möglichkeit, das umliegende Waldgebiet zu erkunden und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Ort mit seiner Heidelandschaft wird als Gewerbestandort immer interessanter. Nach Ausbau der angrenzenden Autobahn A14 liegt der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Schon jetzt ist über die B189 die Innenstadt der Landeshauptstadt Magdeburg in 20 Min. erreicht. Die Autobahn A2 befindet sich etwa 12 Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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