Repräsentatives Anwesen mit Wellnessbereich und eigenem Waldbestand - FALC Immobilien

Privatsphäre, Stil und Lebensqualität

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diesen außergewöhnlichen Landsitz mit eindrucksvoller Präsenz vorzustellen.

Auf einem beeindruckenden 12.486 m² großen Grundstück mit eigenem Waldbestand eröffnet sich auf rund 841 m² Wohnfläche eine Villa, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Raum und Exklusivität erfüllt.

Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Der markante Turm mit seinen Erkerzimmern, die stilvollen Sprossenfenster und die harmonische Architektur verleihen einen unverwechselbaren Charakter. Besonders beeindruckend ist die weitreichende Aussicht über Jagsthausen und die sanften Landschaften Hohenlohes. Von zahlreichen Räumen sowie den Außenbereichen aus genießt man einen außergewöhnlichen Fernblick, der die besondere Lage des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht.

Hochwertige Parkettböden, ausgewählte Marmorflächen und exklusive Designerfliesen prägen das elegante Ambiente. Für modernen Wohnkomfort sorgt die 2024 erneuerte Viessmann-Heizungsanlage, die ebenso wie die Alarm- und Videoüberwachung in ein Smart-Home-System eingebunden werden kann und sich bequem per Smartphone steuern lässt.

Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 1.500 m² großer Garten mit weitläufigen Grünflächen und herrlichen Ausblicken ins Umland. Der anschließende private Waldbestand schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und absoluter Privatsphäre.

Im Souterrain befindet sich eine großzügige Wellness- und Funktionsebene. Herzstück ist die Schwimmhalle mit angrenzender Sauna, Ruheraum und Dusche. Dank der vollständig aufschiebbaren Fensterelemente verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos miteinander. Die Terrasse und der uneinsehbare Garten werden so zur natürlichen Erweiterung des Wellnessbereichs. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro mit maßgefertigten Einbauschränken, einen Tresorraum, ein Duschbad, Abstell- und Vorratsräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie Technik- und Heizräume mit separatem Zugang.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine rund 54 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC und Speisekammer. Sie eignet sich ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung und hat einen separaten Zugang.

Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit imposantem Kachelofen und offener Galerie beeindruckt durch seine Weite und Helligkeit. Der angrenzende Wintergarten eröffnet herrliche Blickachsen ins Grüne und bietet einen stilvollen Rahmen für gesellige Abende und größere Gesellschaften.

Zeitlose Eleganz strahlt die hochwertige Landhausküche in hellen Farbtönen mit modernem Komfort aus. Eine großzügige Kochinsel mit Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug bildet den Mittelpunkt des Raumes. Backofen und Dampfgarer befinden sich auf komfortabler Arbeitshöhe. Im angrenzenden Erker lädt eine gemütliche Sitzgruppe zum Frühstück mit Blick ins Grüne ein.

Höchsten Wohnkomfort bietet der private Schlafbereich mit WC en suite dieser Ebene und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick über Jagsthausen. Das Geländer aus weiß geschmiedetem Eisen mit kunstvoll gearbeiteten Rosenmotiven verleiht diesem Außenbereich eine besonders romantische Note. Eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für perfekte Ordnung.

Das luxuriöse Tageslichtbad überzeugt mit zwei Duschen, darunter eine bodengleiche Ausführung, Doppelwaschtisch, WC und hochwertigen Ausstattungsdetails. Goldfarbene Armaturen setzen elegante Akzente zu den schwarz gemusterten Bodenfliesen und den passgenauen weißen Einbauschränken. Die raumhohe Verfliesung in hellem Grau wird durch eine dekorative Bordüre mit römisch inspirierter Ornamentik stilvoll ergänzt. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Garderobe vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.

Im Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie mit integrierten Regalen schafft einen behaglichen Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Aus dem idyllischen Erker bietet sich ein reizvoller Blick über den Vorgarten und die Zufahrt. Mehrere flexibel nutzbare Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer ermöglichen die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Die Voraussetzungen für den Einbau einer Küche sind gegeben.

Drei Doppelgaragen bieten großzügigen Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Abgerundet wird das Anwesen durch ein weiteres Einzimmerapartment mit Badezimmer und Abstellraum über einer der Doppelgaragen.

Diese einzigartige Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen, großzügige Raumverhältnisse, exklusive Ausstattungsmerkmale und eine außergewöhnliche Grundstückssituation zu einem Wohnensemble von seltener Qualität. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und sich von Zuhause bereits einmal anschauen können: https://youtu.be/W7BqJaiFjNM?is=m5lTgqklzOrQj5vv

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Marmor
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

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