Modern geschnittene 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage in Stadtfeld West

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39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

240.000 € Kaufpreis

87 m²

Offene Küche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine komfortable Ausstattung sowie die attraktive Wohnlage.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten und passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.

Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Plus ist der kürzlich modernisierte Personenaufzug, der Sie bequem bis vor Ihre Wohnung und direkt in die Tiefgarage bringt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in einem separaten Grundbuch eingetragen ist, sorgt jederzeit für komfortables und sicheres Parken.

Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt: Das Gebäude wird ab Juli 2026 über Fernwärme versorgt und verfügt damit über eine moderne und zukunftssichere Heizungsversorgung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt angenehm ruhig und etwas zurückversetzt von der Straße. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnanlage. Stadtfeld West zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 373,00 € einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Davon sind 250,70€ auf den Mieter umlegbar.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Eigentumswohnung im 4. OG ist wie folgt aufgeteilt (Haus Nr. 1, Eingang C):

- Flur,
- innenliegendes Bad mit Dusche,
- Schlafzimmer,
- Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- Gäste-WC,
- Abstellraum.

Sonstiges:
- Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) im Kaufpreis inbegriffen,
- Personenaufzug,
- Die WEG besteht aus 108 Wohneinheiten und 75 Tiefgaragenstellplätzen.
- MEA 9,70/1.000stel für die Wohnung,
- MEA 1,5/1.000stel für den PKW-Stellplatz,
- Hausgeld monatlich insgesamt 373,00 €, davon 250,70€ auf den Mieter umlegbar.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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39110 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Stadtfeld West, einem der beliebtesten Wohngebiete Magdeburgs. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane und dennoch grüne Umgebung aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, neueren Wohnanlagen und zahlreichen kleinen Grünflächen. Die Große Diesdorfer Straße ist eine bedeutende Verkehrsader, die das Viertel mit der Innenstadt sowie mit westlich gelegenen Stadtteilen verbindet.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt das Gebäude etwas zurückversetzt von der Straße, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität.

In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärztehäuser. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Glacis-Park oder der Westfriedhof mit ihren Grünanlagen und Wegen an, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl urbanes Leben als auch Ruhe und Lebensqualität vereint.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €