VIE-Süchteln: Reihenhaus Bj. 2005 mit 135m² Wfl. , Garten, Teilkeller und Garage in ruhigem Umfeld

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Zum Buscherhof 32 41749 Viersen

Frei ab: sofort

395.000 € Kaufpreis

135 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	199 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2005
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenhaus in Viersen aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen + Studio, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage suchen.

Auf einem ca. 199 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für praktische Abläufe im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück, beim Grillabend oder einfach zum Ausklang des Tages. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein attraktives Reihenhaus zum Kauf in Viersen – gepflegt, gut geschnitten und sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnqualität suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Fussbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Heizkörper
teilweise elektrische Rollläden
ausgebautes Dachstudio
elektrisches Garagenschwingtor, Türe zum Garten
Durchgangstüre in der Garage zum Garten
Terrassenüberdachung
elektrische Markise
Küche kann übernommen werden
Wanne und Dusche im Bad
Handtuchheizung im Bad
Abstellraum im Eingangsflur

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 6.2.2026
gültig bis: 5.2.2036
Baujahr der Immobilie: 2005
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen: 20,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-05
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	83.60
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Zum Buscherhof 32
41749 Viersen

Lage & Infrastruktur

Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Ansprechpartner/in: Frau Anne Nelissen

0049216394560

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anne Nelissen

0049216394560

Volksbank Immobilien GmbH

Rathausstr. 2a, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	00491754808600
Website	www.vbimmo.de

Fax	00492163945615
Vertretungsberechtigter	Jürgen Cleven und Michael Willemse
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Viersen
Handelsregister	Amtsgericht Mönchengladbach
Handelsregisternummer	HRB 9650
USt.-IdNr	DE 811507952
Weitere Angaben	IMPRESSUM Unsere Pflichtangaben Volksbank Immobilien GmbH Rathausstraße 2a 41372 Niederkrüchten Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981 Handelsregister: HRB 9650 Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach Vertreten durch: Jürgen Cleven / Michael Willemse Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der Volksbank Viersen eG Kontakt Telefon: 02163 – 9456-0 Telefax: 02163 – 9456-15 E-Mail: kontakt@vbimmo.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 811507952 Verbraucherinformation Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspﬂicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpﬂichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Barrierefreiheit Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz BFSG Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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