***Erstbezug nach Kernsanierung - Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern und großzügigem Grundstück***

Die im Jahr 1924 erbaute Doppelhaushälfte vereint nach einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2025 historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 171 m² mit insgesamt sieben gut durchdacht gestalteten Räumen.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die Küche übergeht. Der angrenzende Wintergarten sorgt dank seiner großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird diese Etage durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.

Auch das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Hier befinden sich drei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch vollständig modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt und damit sowohl Energieeffizienz als auch Wohnqualität deutlich verbessert. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt, neu verputzt und frisch gestrichen, wodurch das Haus auch äußerlich in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild überzeugt.

Im Erdgeschoss unterstreichen hochwertige Fliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung den exklusiven Wohncharakter. In den oberen Etagen wurde moderner Vinylboden verlegt, der den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch die gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur, hochwertiger Ausstattung und umfassender Modernisierung. Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, stilvollem Ambiente und einer Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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