3-Raumwwohnung mit EBK in Neue Neustadt!

1 / 1

Heinrichstraße 12 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.09.26

408 € Kaltmiete

543 € Warmmiete inkl. NK

6,80 € Preis/m² ca.

60 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	408 €
Kaltmiete (netto)	408 €
Nebenkosten	135 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	543 €
Kaution	1.224 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	60 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1921
Verfügbar ab	01.09.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 60 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort ergänzt.

Die Wohnung ist ab September bezugsfrei. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Dieses Angebot eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden die veröffentlichten Bilder teilweise digital bearbeitet und virtuell möbliert. Die tatsächliche Raumaufteilung und die Größenverhältnisse der Wohnung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Die 3-Raumwohnung in der Hochparterre ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Küche mit EBK,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Bad mit Dusche,
- Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer,

Sonstiges:
- Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-10-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	136.20
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Heinrichstraße 12
39124 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Heinrichstraße befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Magdeburger Stadtgebiet und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Raum für Freizeit und Entspannung im Alltag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0391 819 04 22
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stella Lubbe

Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

00493918190420

Weitere Anbieterdaten