Modern Living in Weinsberg - NEUBAU - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

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74189 Weinsberg

Frei ab: 01.10.2026

1.100 € Kaltmiete

1.560 € Warmmiete inkl. NK

11,99 € Preis/m² ca.

91,77 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	360 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.560 €
Kaution	3 Monatsmieten (netto, kalt)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91,77 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese 3 Zimmerwohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer hat eine Wfl. von ca. 91,77m² und befindet sich in einem 2020 erbauten Mehrfamilienhaus. Dank der hohen Decken und bodentiefen Fenstern wirkt sie sehr hell und freundlich. Das moderne Badezimmer mit WC hat eine bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Im offen gestalteten Wohnbereich, ist eine hochwertige Einbauküche in modernem Design mit sämtlichen elektr. Geräten verbaut. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch den Vermieter bei gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.
Ein Aufzug ist vorhanden.

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).
Kaltmiete 1.100,--
TG-Stellplatz 70,--
Außenstellplatz 30,--
Nebenkosten 360,--
In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Internet und Wohnungsstrom. Ein Reinigungsdienst ist vorhanden. Müll wird in Gemeinschaftstonnen entsorgt.

Die Wohnung ist zum 01.10. frei.

Dateien

_252583.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl

- Vinyl-Designboden
- Sanitär halbhoch gefliest
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse
- 1 TG-Stellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Rolläden/Jalousien
- Raufasertapete
- Personenaufzug
- Fahrradabstellplatz

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-01-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13.20
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung

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74189 Weinsberg

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Weinsberg. Das Umfeld ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern.

Die Stadt Weinsberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Schularten, Stadtbücherei, eine Volkshochschule, und Begegnungsstätten für Senioren. Unmittelbar und wenige Gehminuten finden Sie Naherholung im Park "Alte Ziegelei". Der Bahnhof mit Anbindung an die Stadtbahn (Öhringen - Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm uvm.), dem Regionalexpress und dem Stadtbus befindet sich ca. 5 Gehminuten von dem Wohnhaus entfernt. Das Freibad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weinsberg liegt direkt am Autobahnkreuz A6/A81 (Weinsberger Kreuz).

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Herr Michael Schmidt

004971312669915

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	360 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.560 €
Kaution	3 Monatsmieten (netto, kalt)

Ansprechpartner/in: Herr Michael Schmidt

004971312669915

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstraße 13, 74072 Heilbronn

Website

www.thomas-sinn-immobilien.de

Fax	0049714116831318
Vertretungsberechtigter	Thomas Sinn
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
USt.-IdNr	DE250686592
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Geschäftsführer: Jochen Dörner Sitz: Hohenzollernstr. 46, 71638 Ludwigsburg Registergericht: Amtsgericht Stuttgart HRB 720509 USt-IdNr. DE 811298753 Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Telefon: 07141/16756200 Telefax: 07141/16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de