Traumhaus in Traumlage zu verkaufen

In diesem 2 Familien-Haus entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug harmonisch verbindet – getragen von klaren Linien, warmen Materialien und einem Grundriss, der Bewegung selbstverständlich macht.

Das gepflegte 2 Familien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Gesamt ca. 250 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern. Eine Renovierung im Jahr 2008 setzt einen zeitlichen Anker, ohne den Charakter zu überdecken.
Im EG werden Ihnen 5 Zimmer mit Bad, Küche und Gäste-WC angeboten. Der Zugang zum Garten ist nur über die EG-Wohnung möglich.
Im OG sind es 4 Zimmer mit Küche, Bad und Gäste-WC. Der Zugang zum Balkon ist nur über die DG-Wohnung möglich.

Beide Wohneinheiten sind separat über das Treppenhaus zu erreichen.

Der Status quo zeigt sich solide und geordnet, mit einer Ausstattung, die den Alltag trägt und zugleich Spielraum für eigene Ideen lässt. Gerade die Großzügigkeit der Flächen eröffnet Potenzial für unterschiedliche Lebensmodelle – Familie, Arbeiten im Homeoffice und Gäste lassen sich nebeneinander vereinbaren, ohne sich zu drängen.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich im EG, der in einen Flur mit ruhiger, geradliniger Führung übergeht. Von hier aus öffnen sich die zentralen Wohnräume: Wohnzimmer und Esszimmer liegen rechts in spürbarer Nähe zueinander und schaffen ein Ambiente für Ankommen, Zusammensein und Zurücklehnen. Große Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Räume fallen – ein stiller Begleiter, der den Blick nach außen mit dem Innenraum verwebt. Die Küche schließt sich als eigenständiger Bereich an und wirkt funktional gegliedert, mit klaren Arbeitsflächen und Stauraum.

In den weiteren Bereichen setzt sich die Flexibilität fort. Mehrere Zimmer, darunter Kinderzimmer und Schlafzimmer, bieten Rückzugsorte mit ruhiger Proportion und guter Möblierbarkeit. Ein Großzügiges und modern eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne lädt zum entspannen ein.

Ein Gäste WC ergänzt die praktische Seite des Hauses.

Der Garten im Erdgeschoß und der Balkon im Obergeschoß ergänzen das Haus um Außenräume, in denen Ruhe, Freiheit und Privatsphäre ihren Platz finden. Der Weg in den Garten, dessen Grünfläche und Terrassenbereich den Wohnfluss nach außen verlängern – ist ideal für Spiele, Pause und Sommerabende.

Das Wohngebäude ist komplett unterkellert und voll ausgebaut. Der Keller diente als Wohnräume und ist nur über die EG-Wohnung oder Garage zugänglich.

Die Garage ist geräumig und durch den Keller, sowie von aussen, ebenfalls zugänglich.

Über eine Steintreppe im Treppenhaus erreicht man das Obergeschoß.

Der Eingangsbereich im OG besteht aus einem geräumigen Flur mit ruhiger, geradliniger Führung. Von hier aus öffnen sich die zentralen Wohnräume: Wohnzimmer und Esszimmer liegen rechts in spürbarer Nähe zueinander und schaffen ein Ambiente für Ankommen, Zusammensein und Zurücklehnen. Große Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Räume fallen – ein stiller Begleiter, der den Blick nach außen mit dem Innenraum verwebt. Die Küche schließt sich als eigenständiger Bereich an und wirkt funktional gegliedert, mit klaren Arbeitsflächen und Stauraum.

In den weiteren Bereichen setzt sich die Flexibilität fort. Zwei weitere Zimmer, darunter Kinderzimmer und Schlafzimmer, bieten Rückzugsorte mit ruhiger Proportion und guter Möblierbarkeit. Ein Großzügiges und modern eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne lädt zum entspannen ein.

Ein Gäste WC ergänzt die praktische Seite der Obergeschoßwohnung.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Struktur und Wandelbarkeit. Es verbindet Alltag und Anlass, Nähe und Distanz, Innen und Außen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und leiser Selbstverständlichkeit.

Die Erdgeschoss-Wohnung wird gerade geräumt und ist daher bezugsfrei. Die Dachgeschoss-Wohnung wird nach Absprache frei. Selbstverständlich kann die Wohnung auch an den aktuellen Bewohner vermietet werden.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher ( $ 14 BGB ) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
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