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H&T Immobilien - Bungalow in Twistringen

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27239 Twistringen, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

199.000 € Kaufpreis

96,5 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,5 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	1.113 m²
Zimmer	4
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Eingebettet in Wiesen und Felder befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus im ländlich geprägten Ortsteil Brümsen bei Abbenhausen der Stadt Twistringen. Die Immobilie bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.113 m² und verfügt über viel Potenzial für Modernisierung und Erweiterung. Bislang wurde ausschließlich das Erdgeschoss zu Wohnzwecken genutzt, während das Obergeschoss weitere Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das Wohn- und Esszimmer an. Hier lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz für die ganze Familie gestalten.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zum geräumigen Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad aus dem Baujahr mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Von dem großzügigen Flur aus erreichen Sie zwei Dachbodenbereiche sowie ein bereits ausgebautes Zimmer. Hier eröffnet sich weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Der Teilkeller ist über die Küche zugänglich und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Lagerflächen sowie einen Werkbereich. Ein separater Außenzugang ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige und kaum einsehbare Garten. Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder grüne Wohlfühloase – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die vom Wohn- und Esszimmer zugängliche Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der besonderen Lage dieser Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- ältere Einbauküche
- teilweise Kunststofffenster und ein Alu-Fenster aus Mitte der 1990er-Jahre
- Holztüren und Zargen
- Teppichbodenbelag in der Diele und in den Wohnräumen
- Linoleum in der Küche
- Duschbad aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- Nachtspeicheröfen – asbestfrei
- Teilkeller mit Außenzugang
- Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung
- Terrasse
- Garage mit Toschi-Platten (asbesthaltig)
- Außenwände: Iso-Spannmauerwerk 24 und 30 cm (Ein ganzjährig trockenes Wandwerk (Behaglichkeit) durch einen kontinuierlichen Luftfeuchte-Transport nach außen (über die diffusionsoffenen, durchgehenden Stege aus Holzbeton), Putz und mit Riemchen verkleidet
- Tondachpfannen, verschmiert, nicht gedämmt

Energie

Energieeffizienzklasse H · 363.64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	363.64
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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27239 Twistringen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Brümsen bei Abbenhausen, einem ruhigen Wohnstandort der Stadt Twistringen im Landkreis Diepholz. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die attraktive Lage am südöstlichen Rand des Naturparks Wildeshauser Geest bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Das Zentrum von Twistringen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B51 sowie den Bahnhof Twistringen an der Bahnstrecke Bremen–Osnabrück bestehen gute Verkehrsverbindungen in die Region.

Die Hansestadt Bremen liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 363.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 169,68 EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/