Buntentor 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Garage, ruhige Lage

H&T Immobilien - Etagenwohnung in Bremen

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28201 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

255.000 € Kaufpreis

61 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle, modern geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1989, dessen Baustil von den Altbremer Häusern inspiriert ist. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Bremer Neustadt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Der zentrale Flur erschließt zwei gut proportionierte, lichtdurchflutete Zimmer zur Straßenseite, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten eine gute Belichtung, funktionale Grundrisse sowie Rollläden mit Handriemenzug. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC sowie Anschluss und Ablauf für eine Waschmaschine; zusätzlich ist dort eine Wasseruhr installiert.

Der Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung – befindet sich über eine nach unten führende Treppe auf einem leicht tieferliegenden Bodenniveau. Dort liegen der großzügige Wohn‑ und Essbereich sowie die Küche mit Einbauküche. Vom Wohnbereich aus führt ein Zugang zum Balkon mit grünem Blick in die ruhige Hofseite des Hauses. Die Kombination aus offenem, hellem Wohnensemble und Balkon schafft eine angenehme und sehr ruhige Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Pkw‑Garage mit Strom‑ und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern bzw. Eigentümern ein temporär nutzbarer, abschließbarer Stellplatz im Hinterhof zur Verfügung, ebenso ein Parkplatz für Be‑ und Entladevorgänge.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gerne zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garage/Stellplätze	1

- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast

- Balkon mit Steinfliesenbelag

- Zimmer links und rechts vorn sind mit Rollläden ausgestattet

- Gegensprechanlage

- Sicherheitshaustür

- Wohnungstür mit zusätzlichem Sicherheitsschloss

- Einbauküche

- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine

- Garage mit Strom sowie Licht

- eigener Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-10-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1989
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28201 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Bremer Neustadt, einem der gefragtesten Lagen der Stadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet damit einen Standort, der für viele Zielgruppen gleichermaßen attraktiv ist. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege, während die Wohnlage selbst ein angenehm ruhiges und ausgewogenes Umfeld schafft.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen in komfortabler Reichweite. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Gesundheitszentren ebenfalls umfassend abgedeckt.

Der nahegelegene Werdersee (zu Fuß rund 10 min oder via Fahrrad in etwa 5 Minuten) mit seinen weitläufigen Uferbereichen, die Grünflächen am Kleinen Weserufer, der Werderpark sowie zahlreiche Spazier‑ und Radwege schaffen ein Umfeld, das Freizeit und Entspannung unmittelbar vor der Haustür ermöglicht. Joggen am Wasser, Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – die Neustadt bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, das die Lebensqualität spürbar erhöht.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt entsteht eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt und damit einen wesentlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner bietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Grundsteuer beträgt 377,39 € pro Jahr

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich:
Wohnung: 335,00 €
Garage: 15,00 €

Ansprechpartner/in: Herr William Seelig

004942195700823

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr William Seelig

004942195700823

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	0421 957 008-19
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/