Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Garten!

Verkauf Harpstedt Einfamilienhaus Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH

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27243 Harpstedt, Niedersachsen

Frei ab: ab sofort

279.000 € Kaufpreis

117 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksfläche	841 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Harpstedt.
Es bietet viel Platz für die Familie sowohl innen als auch außen.

Der Vorteil bei dieser Immobilie: Sie kann ohne großen Aufwand - abgesehen von den üblichen Verschönerungen - bezogen werden. Weitere Modernisierungen können schrittweise vorgenommen werden.

Sie betreten über wenige Stufen den Hauseingang. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur von dem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss abgehen.
Zur vorderen Hausseite erstreckt sich über die gesamte Hausbreite das Wohn- und Esszimmer, welches, dank eines ehemaligen Durchbruches, optisch in die beiden Bereiche unterteilt ist.
Die Küche ist mit älteren Einbauten versehen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch an dem die ganze Familie Platz findet.
Direkt gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum, welcher auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Zur hinteren Hausseite gelegen und ebenfalls über die gesamte Hausbreite ist die überdachte Terrasse. Durch die Abmauerung an der Seite ist sie zudem windgeschützt und garantiert somit tolle Abende im Freien.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über die fest gemauerte Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer mit Größen von ca. 7m² bis ca. 14m². In einem der Zimmer wurde bereits ein praktischer Einbauschrank integriert. Zudem verfügt dieser Raum, ebenso wie ein weiteres der Zimmer, über den Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Vom Flur gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den Dachboden, welcher als Lagerfläche dient.

Der Teilkeller des Hauses bietet weitere Stellfläche. Neben einem Vorratsraum, ist ein Heizungsraum mit Badewanne und ein weiterer Abstellraum vorhanden.

Wer einen großen Garten hat, benötigt auch viel Platz. So sind hinter der Garage mehrere Abstellräume gebaut worden, damit Gartengeräte, Gartenmöbel und auch Kinderspielzeug bequem und getrennt voneinander untergebracht werden können.
Ein zusätzliches Holzhaus im hinteren Teil des Gartens sorgt nicht nur für weiteren Platz sondern auch optisch für ein rundes Gartenbild in Kombination mit dem Gemüsebeet und dem liebevoll angelegten Teich.
Einige ausgesuchte Bäume auf dem Grundstück sorgen für den nötigen Schatten auf der großen Rasenfläche an warmen Sommertagen.

Sie sind neugierig geworden? Dann rufen Sie mich gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Wohnküche mit älteren Einbauten
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Duschbad aus 2001
- Balkon
- Dachboden zu Abstellzwecken über Bodeneinschubtreppe
- Teilkeller
- überdachte Terrasse aus 2005
- Holzfenster aus dem Baujahr, Scheiben erneuert (doppelt verglast) ca. 1980-1985
- nachträgliche Außenrollläden 2000
- Hauseingangs- und Nebentür aus 2008
- Riello-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1992
- Heizkörper erneuert inkl. Rückbau der Nischen 2006
- Elektrik aus dem Baujahr
- Sicherungskasten aus 2022
- Dach aus dem Baujahr, nachträglich eigenständig gedämmt 2010
- Versiegelung der Dachsteine, Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre, Erneuerung der Dachüberstände 2005
- Garage aus dem Baujahr, Dachneueindeckung ca. 1998 (Entfernung asbesthaltiger Bauteile)
- diverse Abstellräume als Anbau an die Garage, Dacheindeckungen aus ca. 1998
- großer Garten mit Teich und Gartenhaus

Energie

Energieeffizienzklasse H · 376.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	376.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27243 Harpstedt – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Der Flecken Harpstedt ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg, südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen gelegen. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Harpstedt im Zentrum des Naturparks Wildeshauser Geest.
Die A1 Richtung Bremen/Osnabrück ist in wenigen Autominuten erreicht.
Die kleine Ortschaft hat einiges zu bieten. Neben mehreren Geschäften des Einzelhandels sind auch Friseure, Apotheken und Ärzte, Banken und Behörden hier ansässig. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Das Rosenfreibad Harpstedt und die Minigolfanlage sind überregional bekannt. Sämtliche Vereine vom Fußball über Handball bis zur Freiwilligen Feuerwehr sind ortsansässig und auch im Bereich Gastronomie ist eine große Vielfalt vorhanden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer 30er-Zone am Rande des Harpstedter Fleckens.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 376.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/