Charakterhaus mit Sanierungspotenzial!

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28215 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

219.000 € Kaufpreis

86 m²

4,5

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstücksfläche	94 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1905
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses charaktervolle Altbremer Haus aus dem Baujahr 1905 befindet sich seit Langem im Familienbesitz und wird nun an neue Eigentümer übergeben. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie überzeugt durch ihre für die Bauzeit typische Architektur, eine klassische Raumaufteilung sowie zahlreiche erhaltene Altbaudetails. Hohe Decken und der besondere Charme historischer Bausubstanz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre.

Besonders interessant ist die ursprüngliche Konzeption des Hauses. Aufgrund der Raumaufteilung und der für ein Souterrain außergewöhnlichen Deckenhöhe liegt die Vermutung nahe, dass sowohl das Souterrain als auch das Dachgeschoss ursprünglich zumindest teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurden. Ein entsprechender baurechtlicher Nachweis liegt jedoch nicht vor und ist vom Käufer bei Bedarf zu prüfen.

Wie bei vielen Gebäuden dieser Zeit sind Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Das Dachgeschoss befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert fachliche Kompetenz, um sein Potenzial wieder voll zur Geltung zu bringen. Auch im Keller haben die im Wohngebiet bekannten Feuchtigkeitseinwirkungen deutliche Spuren hinterlassen. Eine fachgerechte Sanierung dieses Bereichs sollte eingeplant werden, um die Bausubstanz nachhaltig zu erhalten.

Für Liebhaber historischer Immobilien eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Charakter eines klassischen Altbremer Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen anzupassen. Mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für historische Architektur lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Geschichte und individuellem Charme schaffen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Einbauküche aus ca. 2000, E-Geräte neueren Datums
- komplettes Duschbad neu aus 2015
- Stil-Holztüren und -zargen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1993
- Fliesen im Bad aus 2015
- Teppich in den Wohnräumen
- Dach- und Dachrinnenerneuerung vor ca. 20-30 Jahren
- Dachstuhl mglw. Holzbock und Feuchtigkeit im Dachstuhl
- Gasheizung der Marke Vaillant aus 2019
- Warmes Wasser über Autogyser im Bad
- Warmes Wasser über Durchlauferhitzer für Waschbecken im Bad
- Warmes Wasser über Übertischgerät in der Küche
- zweiadrige Elektrik
- Wasserleitungen aus Kupfer, ein kleines Stück aus Blei
- überdachter Hofbereich
- Zugang Keller straßenseitig
- Glasfaseranschluss aus ca. 2022

Energie

Energieeffizienzklasse G · 208.65 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1905
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208.65
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28215 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Findorff ist der beliebte Stadtteil nördlich vom Zentrum, direkt am Bürgerpark. Ein kleiner eigenständiger Bezirk Bremens mit besonderem Charme. Ob der bekannte Findorff-Wochenmarkt, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder die Vielfalt an Kneipen und Cafés. Hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Bus oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof oder in der Innenstadt. Der Bürgerpark lockt mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten: spazieren gehen, mal eine Runde rudern oder joggen, Minigolf oder einfach nur die Natur genießen. Die Stadthalle und die Bürgerweide mit ihren zahlreichen Veranstaltungen können Sie zu Fuß oder bequem mit dem Rad erreichen. Dieser Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt.

Das Reihenhaus liegt mitten in den beliebten Wohnstraßen Findorffs.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 208.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 360,88 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/