1-2 Familienwohnhaus als DHH mit Garage - Tümpelgarten

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63452 Hanau

488.000 € Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	488.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	496 m²
Grundstücksfläche	496 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über drei Etagen mit großem Garten, Terrasse, Balkon und voll unterkellert.
Besonders praktisch sind die Garage für zwei Autos.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien, während der Balkon zusätzlichen Raum zum Genießen in der ruhigen Umgebung schafft.

- Das Dach wurde im Jahr 2005 umfassend saniert
- neue Dachfenster
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- große Garage mit Platz für bis zu 2 Pkws
- großer Hofbereich mit zusätzlichem Vorgarten
- separater Geräteraum hinter der Garage
- Terrasse und Balkon
- großzügiger Garten mit idyllischem Gartenteich
- massive Bauweise
- Erneuerung der Strom-Hauptverteilung in den 2000er-Jahren

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 304 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 03. 2026
Gültig bis	08/03/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	304
Wesentlicher Energieträger	Strom

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63452 Hanau

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Hanau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem und teilweise fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und Gießen.
Der Hanauer Hauptbahnhof liegt nur etwa 2,5 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich rund 200 m vom Haus entfernt.