Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Meiendorf | Eigennutzung oder Kapitalanlage

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Nydamer Ring 9 22145 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

329.000 € Kaufpreis

61 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	449 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2
Etagen	8
Stockwerk	0
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hamburg Meiendorf ist durch ihre Modernisierung ein echter Hingucker. Sie wurde 2023 von Fachfirmen professionell kernsaniert und bietet damit auf rund 61 m² Wohnfläche einen maximalen Wohnkomfort direkt beim Einzug. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 40 Einheiten auf 8 Stockwerken.

Bei den umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten verbaut und das Duschbad wurde einer kompletten Modernisierung unterzogen.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision. Die Wohnung ist zwischenzeitlich immer wieder auf Zeit vermietet mit einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von 1390€. Die Wohnung kann daher je nach Wunsch frei oder vermietet geliefert werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über etwa 61 m² verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Abstellkammer und einen Flur. Der Grundriss erweist sich als sehr praktisch, alle Innenräume sind vom Flur aus zu erreichen.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Wohnräume und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden weiße und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden in der Wohnung alle Türen sowie die Schalter und Steckdosen als auch die Heizkörper erneuert. Die Fensterelemente zum Balkon wurden mit hochwertigen neuen Elementen ausgetauscht.

Rechts neben dem Eingang befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten. Es bietet viel Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränken, eine Kommode und einen Kleiderschrank. Da das Schlafzimmer einen nahezu quadratischen Grundriss hat, können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen.

Nebenan befindet sich die Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, die von einem Küchenhersteller maßgenau eingepasst ist. Sie ist in einem hochglanzweiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Siemens-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet.

Gegenüberliegend auf der linken Seite des Flurs befindet sich eine kleine Abstellkammer sowie das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Dusche, die sich über die gesamte Breite des Badezimmers erstreckt. Zudem wurde das Badezimmer mit einem hochwertigen Waschbecken und einem Hänge-WC mit Soft-Close Funktion ausgestattet. Abgerundet wird das Bad durch einen modernen Handtuchheizkörper.

Am Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, das dank Fenster an zwei Seiten viel Licht aus verschiedenen Richtungen bietet. Die großzügige Fläche von knapp 21 m² lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Essecke, gemütliche Sofaecke, Sessel und Regale.

Auf dem geräumigen Balkon mit Ausrichtung nach Osten lassen sich vor allem vormittags Sonnenstunden genießen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Nydamer Ring 9
22145 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Meiendorf im Nord-Osten Hamburgs.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier gut gegeben. Im Umkreis der Wohnung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Bank. Frisches Gemüse, Obst und Blumen können auf den beiden beliebten Wochenmarkt und Bio-Wochenmarkt auf dem Berner Marktplatz gekauft werden. Für ausgedehnteres Shopping sind Sie in rund 5 Minuten mit dem Auto am Rahlstedt Center.

Von dort haben Sie auch die Möglichkeit eine Regionalbahn in die Hamburger City oder nach Schleswig-Holstein zu nutzen. Ansonsten gibt es dank der U1 mit den nahe gelegenen Haltestellen Berne und Oldenfelde eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Damit gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in 20 Minuten. Ebenso gibt es mehrere Bushaltestellen und -Linien nahe der Wohnung.

Auch für erholsame Stunden im Grünen haben Sie reichlich Auswahl: In direkter Umgebung liegen mit Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal gleich zwei Hamburger Naturschutzgebiete. Sie eignen sich ideal für ausgedehnte Joggingstrecken und Fahrradtouren, Wanderungen entlang der Wandse und Entdeckungsreisen in die Natur vor der Haustür.
Weiter nördlich können Sie beschaulich im Berner Gutspark Ihre Runden drehen und dabei das gleichnamige Schloss bewundern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das monatliche Hausgeld beträgt 449 € und setzt sich aus den laufenden Bewirtschaftungskosten inklusive (!) Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 259 € sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 190 € zusammen.

Die Erhaltungsrücklage wurde in den vergangenen Jahren angehoben — von 57 € im Jahr 2013 auf aktuell 190 € monatlich —, um ausreichend Mittel für geplante Sanierungsmaßnahmen, beispielsweise an der Fassade, anzusparen.

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschekeller.
Ein Parkplatz kann von der Hausverwaltung des Objekts angemietet werden.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Paul

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	449 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Paul

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0