Mehrfamilienhaus, 3 Wohneinheiten mit Garten!!!

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65623 Hahnstätten, Hessen

373.000 € Kaufpreis

220 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	373.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	995 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier im schönen Hahnstätten befindet sich das gepflegte 3 Familienhaus. Es wurden in den letzten Jahren einige Sanierungen/Renovierungen vorgenommen.
Die 3 vermieteten Wohneinheiten verteilen sich über 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung, mit Küche, Tageslicht Badezimmer und großer Terrasse.
Im Obergeschoss ist eine 4 Zimmerwohnung mit Badezimmer, Küche und Balkon.
Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer, Küche Bad.
Die Jahresmieteinnahmen kalt betragen € 19.140,00.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mehrere Räume, die von den Mietern genutzt werden. 2 Garagen gehören zum Haus und sind mit vermietet.
Das Haus liegt umgeben von Garten und Grün, in sehr ruhiger Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Sanierungen / Renovierungen:
* 2013: Renovierung des Obergeschoss1 (neues Bad, Küche, Boden/ Fliessen etc.)
* 2015-2016: Renovierung des Dachgeschosses (installation von Bad, Küche, neue Fenster, Boden/ Fliessen etc.)
* 2021: Renovierung/ Verschoenerung der Einfahrt hinter dem Haus zur Kellergarage (neue Pflastersteine, planierter Unterbau etc.)
* 2024: Neuanstrich des Flurbereiches und neue Leitungen in Folge von Wasserschaden
* 2026: Dachgeschosswohnung: Tiefenreinigung/ Reparaturen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 304.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	304.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65623 Hahnstätten – Hessen

Lage & Infrastruktur

Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an. Hahnstätten ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Hahnstätten liegt an der Bundesstraße 54 und hat einen stillgelegten Bahnhof an der Aartalbahn.( Wikipedia)

Die nächstgelegenen größeren Orte sind Limburg und Bad Camberg.