Gepflegte Dachgeschoss-Wohnung

Wohn-/Essbereich_www.villingen.immobilien

Wohn-/Essbereich_www.villingen.immobilien(1)

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78112 St. Georgen

Frei ab: sofort/kurzfristig

125.000 € Kaufpreis

47 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	209 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1957
Verfügbar ab	sofort/kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt angenehm ruhig. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit je sieben Wohnungen. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt an der Straße ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der Hanglage ist der Hauseingang über einige Stufen erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die der Wohnung zugeordneten Kellerräume sowie die Gemeinschaftsflächen. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch einen Hausmeister, der sich zuverlässig um die Belange des Mehrfamilienhauses kümmert.

Im Jahr 1988 bis 1990 wurde das Mehrfamilienhaus kernsaniert.

***Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Über das Treppenhaus erreichen Sie die angebotene Dachgeschosswohnung. Nach dem Betreten empfängt Sie ein Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich das separate WC mit Waschbecken; hier ist zudem die neue Gastherme für die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung untergebracht. Die Belüftung erfolgt über ein Dachflächenfenster. Sämtliche Fenster wurden erneuert.

Alle Räume sind aufgrund der Dachgeschosslage mit Dachschrägen versehen. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer kleinen, integrierten Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, das deckenhoch gefliest ist und über eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken sowie eine zusätzliche Toilette verfügt.

Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen und spricht insbesondere jüngere Interessenten an.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	156.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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78112 St. Georgen

Lage & Infrastruktur

Das als die "sonnige Bergstadt" bekannte St. Georgen liegt im südlichen Schwarzwald auf einer Höhe von 862 m ü. NHN. Die Stadt ist mit ihren 13.122 Einwohnern nach Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim an vierter Stelle der bevölkerungsreichsten Gemeinden im Schwarzwald-Baar Kreis. St. Georgen besteht neben der Kernstadt aus den fünf Stadtteilen Brigach, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell und Stockburg.
Der traditionell gewerblich- industriell geprägte Wirtschaftsstandort St. Georgen ist für zahlreiche Unternehmen eine lukrative Lokation. Dafür sorgen günstige Grundstückspreise und Gewerbesteuersätze, eine gute Verkehrsanbindung über die B33 an die A81 und die räumliche Nähe zu erfolgreichen Forschungseinrichtungen der Hochschule Furtwangen und Villingen-Schwenningen.
Arbeit und Leben lässt sich in St. Georgen ausgezeichnet vereinbaren. Attraktive Wohnlagen und eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, die von der Kinderbetreuung, Lebensmittel- bis hin zur ärztlichen Versorgung nichts missen lässt.

Ansprechpartner/in: Herr Manfred Nirwing

00497721504828

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	209 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Manfred Nirwing

00497721504828

NIRWING Immobilien

Saarlandstraße 30, 78050 Villingen-Schwenningen

Website

www.villingen.immobilien

Fax	07721-504829
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Am Hoptbühl 2, 78048 Villingen-Schwenningen
Weitere Angaben	Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen