Attraktive Kapitalanlage in Rodgau

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63110 Rodgau

159.000 € Kaufpreis

48 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	272 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rodgau, Leipziger Ring bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt seit der Mietanpassung im Jahr 2026 eine Nettokaltmiete von 600,00 € pro Monat. Damit profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In der Küche wurden die Fliesen erneuert und im Flur Laminatboden verlegt, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde nachhaltig aufgewertet. Die Steigleitungen wurden erneuert und das Dach im Jahr 2026 gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie gestärkt wurde. Regelmäßige Modernisierungen tragen zu einer soliden Instandhaltung des Objekts bei.

Die Fotos wurden mithilfe von KI von privaten Gegenständen bereinigt und zeigen die Wohnung ansonsten im originalgetreuen Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	31. 10. 2018
Gültig bis	31/10/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	154 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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63110 Rodgau

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Ring in Rodgau, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Rodgau verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 verbinden die Stadt bequem mit Offenbach, Frankfurt am Main, Wiesbaden und den umliegenden Städten. Sämtliche Bus- und Bahnverbindungen sind in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) integriert und ermöglichen eine komfortable Mobilität im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Badesee Nieder-Roden, verschiedene Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen liegen in kurzer Distanz und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien besonders attraktiv.

Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Immobilie.