Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - TG-Stellplatz - neuer Fußboden - neue Einbauküche

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74399 Walheim

Frei ab: sofort

660 € Kaltmiete

890 € Warmmiete inkl. NK

10,76 € Preis/m² ca.

61,31 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	660 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	890 €
Kaution	3 Monatsmieten (netto, kalt)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,31 m²
Zimmer	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wfl. von 61,31 m² überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen angenehmen Balkon. Der zentrale Flur verbindet alle Räume praktisch miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die separate Küche verfügt über eine neue Einbauküche welche Ende Juli eingebaut wird.

Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie im Keller.

Die gesamten Wohn- und Schlafräume erhalten noch einen neuen hochwertigen Parkett-Fußboden. Sanitärräume und Küche erhalten einen modernen Vinyl-Fußbodenbelag.
Auf den Bildern ist aktuell noch der alte Fußbodenbelag sichtbar.

Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen praktischen Grundriss und einen Balkon legen.

Mietkonditionen:
Kaltmiete € 660,--
Stellplatz € 60,--
Nebenkostenvorauszahlung € 170,--
Kaution € 2160,--

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Bad

- Balkon
- Öl-Zentralheizung
- Aufzug
- Kellerabteil im UG
- Fahrradraum
- eigene Einzelgarage in der Tiefgarage
- Design-Vinylbelag / Fliesenoptik
- Fertigparkett
- neue Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-05-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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74399 Walheim

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walheim im Landkreis Ludwigsburg. Die Mörikestraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und gepflegter Nachbarschaft.

Walheim verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen im Ort. Ergänzende Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Besigheim und Ludwigsburg.

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Bahnhof Walheim mit Anschluss an das regionale Bahnnetz
Gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B27
Schneller Anschluss an die Autobahn A81
Kurze Wege in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart

Dadurch eignet sich der Standort besonders auch für Berufspendler.

Die reizvolle Lage im Neckartal sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vereine, Sportangebote und die naturnahe Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienbezirksleiter im Team
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Herr Michael Schmidt

004971312669915

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	660 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	890 €
Kaution	3 Monatsmieten (netto, kalt)

Ansprechpartner/in: Herr Michael Schmidt

004971312669915

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstraße 13, 74072 Heilbronn

Website

www.thomas-sinn-immobilien.de

Fax	0049714116831318
Vertretungsberechtigter	Thomas Sinn
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
USt.-IdNr	DE250686592
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Geschäftsführer: Jochen Dörner Sitz: Hohenzollernstr. 46, 71638 Ludwigsburg Registergericht: Amtsgericht Stuttgart HRB 720509 USt-IdNr. DE 811298753 Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Telefon: 07141/16756200 Telefax: 07141/16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de