Ebenerdig, modern, selten: Barrierefreies Wohnen mit Garten in Remscheid-Vieringhausen

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42857 Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

520.000 € Kaufpreis

103 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103 m²
Grundstücksfläche	720 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1996
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Einfamilienhaus in Remscheid-Vieringhausen bietet modernes Wohnen in geschützter Lage, viel Privatsphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Das Haus wurde erst kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß.

Die Immobilie verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für Schlafen, Kind, Gäste oder Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die topmoderne, neuwertige Küche. Sie fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat für 20.000 € erworben werden.

Die ebenerdige und barrierefreie Bauweise macht das Haus besonders komfortabel. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die langfristig denken und ein Zuhause suchen, das sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen lässt.

Das ca. 720 m² große Grundstück liegt versteckt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld. Garten, Terrasse und Außenflächen schaffen viel Platz für Erholung, Familie, Gäste oder Hobbys. Die Zuwegung erfolgt über ein Wegerecht.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-Ma ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Die Immobilie wurde erst kürzlich umfassend modernisiert und bietet eine moderne, helle und funktionale Ausstattung. Einfach einziehen und wohlfühlen. Es sind keine Renovierungen nötig. Die Begrünung der Außenanlage ist noch nicht vollends fertiggestellt. Hier dürfen Sie nach Ihrem Geschmack gestalten.

Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:

- Einfamilienhaus in zweiter Reihe
- ebenerdige, barrierefreie Bauweise
- klare Raumaufteilung
- zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- großer Wohn- und Essbereich
- topmoderne, neuwertige Küche (separat erwerbbar für 20.000 €)
- Abstellraum
- große Terrasse
- Garten- und Außenfläche mit viel Privatsphäre
- viel Außenstellplatz
- Zuwegung über Wegerecht
- Glasfaser im Haus

SANIERUNG & MODERNISIERUNG

alles in 2025 erneuert
- Bäume fällen und entwurzeln
- Hauseingang verlegen, Armierung neu
- Gas- und Wasserleitungen
- Innenausbau und Badezimmer neu
- Dachversiegelung und Lackierung
- Rollläden neu
- Zaunelemente und Kübelsteine
- Einbauküche mit Insel

Die Kombination aus frischer Modernisierung, ebenerdigem Wohnkomfort, flexiblem Grundriss und großzügigem Grundstück macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 03. 2025
Gültig bis	19.03.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42857 Remscheid – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Remscheid-Vieringhausen, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Remscheider Stadtgebiets. Besonders reizvoll ist die Lage in zweiter Reihe: Das Haus liegt zurückversetzt und dadurch angenehm geschützt, ruhig und privat.

Die Zuwegung zum Grundstück ist über ein Wegerecht geregelt. Diese besondere Grundstückssituation bietet viel Privatsphäre und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Straßenlagen abhebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Remscheid gut erreichbar. Auch die Anbindung an weitere Stadtteile sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes macht den Standort für Eigennutzer und Berufspendler interessant.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Grundstück suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder zur besseren Darstellung digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert wurden.

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FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring

margarita.kwiring@falcimmo.de

Büro: 02191 / 5657459
Mobil: 0157 / 37853449
Kostenfreie Hotline: 0800 / 6460646

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
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Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr