Gepflegtes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage – Barsbüttel

22885 Barsbüttel, Schleswig-Holstein
Frei ab: nach Absprache
425.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
101,28 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 425.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche101,28 m²
Grundstücksfläche295 m²
Zimmer4
Etagen1
Baujahr1979
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegter Reihenbungalow in weitgehend ebenerdiger Flachdachbauweise aus dem Jahr 1979 in der begehrten Wohnlage im Hauptort Barsbüttel. Das Haus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Essdiele, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, modernes Bad sowie ein separates WC und eine Einbauküche.

Dank der ebenerdigen Bauweise ohne Treppen (ausgenommen des Kellers & der Eingangsstufen) ist das Haus besonders alltagstauglich und eignet sich hervorragend für Familien ebenso wie für alle, die langfristig barrierefrei wohnen möchten.

Der vollausgebaute Keller bietet vier zusätzliche Räume – ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder Stauraum. Im rückwärtigen Bereich lädt ein pflegeleichter Garten mit Terrasse zum Erholen und Verweilen ein. Das Grundstück umfasst ca. 295 m².

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

Bauweise: Reihenbungalow mit Flachdach, weitgehend ebenerdige Bauweise – lediglich die Eingangsstufen sowie Kellertreppe; im Wohnbereich selbst keine Treppen
Heizung: Fernwärme – wartungsarm und umweltfreundlich
Fußbodenheizung: Im Bad (Rücklauferwärmung) und in der Küche (Elektrisch) vorhanden
Keller: Teilunterkellert mit vier ausgebauten Räumen – vielseitig nutzbar
Garten & Terrasse: Pflegeleichter Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich zugänglich

Modernisierungen & Investitionen im Überblick:
- Badsanierung (2025)
- Fassadenanstrich (2024)
- Neue Regelung Fernwärme (2024)
- Fenster Wohnzimmer + Haustür (2022)
- Fenster Innenhof 3 Stk. (2017)
- Fenster Eingangsseite 3 Stk. (2010)
- Einbauküche inkl. elektrischer Fußbodenheizung + gefliester Boden (2013)

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert113 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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22885 Barsbüttel – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Barsbüttel ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Stormarn, direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs gelegen. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hansestadt.

Barsbüttel verfügt über eine ausgezeichnete Autobahnanbindung – die A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegende Region. Für Pendler ist die Lage damit ideal.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Kinderarzt, Sport- und Freizeitstätten (mit Schwimmbad), eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie Kindergärten befinden sich unmittelbar im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Sofern Sie bereits eine unverbindliche Finanzierungszusage haben, teilen Sie uns dies bitte vorab mit.

Des Weiteren bitten wir Sie uns das Kontaktformular komplett ausgefüllt zukommen zu lassen.

Nach Erhalt Ihrer Informationen, werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu
vereinbaren.

Gern hören wir von Ihnen.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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