Provisionsfrei* Das letzte Einfamilienhaus/Mittelhaus mit PV+Speicher 10,4 KW+Garage 140m zum Rheinufer Energiebedarf 22,4 kWh/m2/a

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Stolze Schrey Strasse 4 47198 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 03/2026

475.000 € Kaufpreis

180 m²

Offene Küche

Terrasse

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	150 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	03/2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das letzte Haus von 3 Häusern nur noch das Mittelhaus Schöne Lage vom Homberg 140m zum Rheinufer.
Erst bauen - dann verkaufen! Hier erwerben Sie ein fertiggestelltes Haus ohne Risiken.
Hier erwartet Sie ein fertiggestelltes grosszügiges Einfamilienhaus - ohne Risiko und mit der Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche beim Innenausbau wie Bäder und Bodenbeläge einzubringen. So können Sie innerhalb von nur 2 Monaten Ihr Traumhaus beziehen - in solider, hochwertiger Bauweise.
Fassade mit Klinkerriemchen, Terassenüberdachung, Rollrasen usw. alles bereits fertiggestellt.
Das besondere Raumgefühl lässt sich nur bei einer Besichtigung erleben - vereinbaren Sie gerne einen Termin!
Das Objekt wird nur ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten verkauft. Alle anderen Leistungen sind bereits erbracht. Auf Wunsch übernehmen wir diesen selbstverständlich für Sie - zu attraktiven Konditionen und nach Ihren Vorstellungen. Restliche Leistungen wie Außenanlagen Garten Zufahrten Innenausbau sind bereits fertiggestellt.
Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer - ohne Maklergebühren.
Wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket, bei dem Sie von Anfang an genau wissen, was Ihr Eigenheim kosten wird. Keine versteckten Gebühren, keine überraschenden Zusatzkosten.
Das Haus ist bereits weitergehend fertiggestellt und kann innerhalb von 2 Monaten bezugsfertig übergeben werden.
Die Treppen werden inkl. Stufen sowie Geländer fertiggestellt und sind im Preis enthalten. Die Assenanlagen inkl. Garten sowie Umzäunung ist ebenfalls bereits enthalten. Gestalten Sie bei Bedarf noch die Ausstattung der Bäder oder nehmen Sie kleinere Änderungen nach Ihren Vorstellungen vor.

Dateien

HAUS 3_ANSICHTEN SCHNITT HAUS 2_ANSICHTEN SCHNITT HAUS 2_GRUNDRISSE HAUS 1_Ansichten_Schnitt

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Estrich
Terrassen	1
Haustiere	Erlaubt

Ausstattung:
- Übergabe inklusive Außenanlagen und Einzäunung des Grundstücks.
- Photovoltaikanlage mit 7,12 kWp Doppelglas-Modulen (jeweils 445 WP) und einem Solax Hybrid-Wechselrichter X3 G4 mit 10,4 kWh Batteriespeicher.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, einschließlich Dachgeschoss.
- Elektrik vollständig installiert, inkl. vorbereiteter Leerrohre für Netzwerkverkabelung (Ethernet)
-Drei großzügige Bäder, mit viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.
- Fensteranlagen von SCHÜCO: 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster (1.1 W/m²K) für optimale Energieeffizienz.
- Im Erdgeschoss zusätzlich eine hochwertige Schiebeanlage für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen, außer in den Bädern.
- Komplett ausgebautes Dachgeschoss, inklusive einem dritten Badezimmer.
- Stahltreppe mit Massivholzstufen und Edelstahlgeländer - modern und langlebig.
- Hochwertige Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung (Wert: 4.500 Euro).
- Luftwärmepumpe von Alpha Innotec mit Kühlfunktion inkl. 280 Liter Warmwasserspeicher für maximalen Komfort.
Hinweis:
Gerne stellen wir das Objekt Bezugsfertig innerhalb von 2 Monaten.
Die Malerarbeiten wurden bereits begonnen sowie die Bodenbeläge sind in Eigenleistung nach Wahl des Erwerbers. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Umsetzung Ihrer Wünsche oder übernehmen das gerne für Sie.
Hier wäre mit wenig Aufwand auch der Bau eines Kamins möglich.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-02-06
Endenergiebedarf	22.4
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung

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Stolze Schrey Strasse 4
47198 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Genau 140m entfernt zum Rheinufer.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Alt-Homberg. Direkt gegenüber liegt eine gepflegte Schrebergartenanlage - nur wenige Schritte weiter erreichen Sie bereits den Rhein.
Ein besonderes Highlight ist das geplante Stadtentwicklungsprojekt "Trajekt-Promenade", das in Kürze durch die Stadt Duisburg realisiert wird. Hier entstehen moderne Einfamilienhäuser bis hin zum Rheinufer - die Lage gewinnt dadurch nachhaltig an Attraktivität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die genaue Adresse des Projektes lautet:
Zechenstraße / Ecke Stolze-Schrey-Straße, Duisburg-Alt-Homberg.

Sonstige Informationen

Auf Wunsch erhalten Sie Grundrisspläne sowie eine ausführliche Baubeschreibung per E-Mail.

Ansprechpartner/in: Privat von Kenan Akkurt

+4920380700180

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: Privat von Kenan Akkurt

+4920380700180

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer	+491742064670
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/