Ihr Traum vom Eigenheim in Ittenbach

53639 Königswinter
685.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
186 m²
Zimmer
5

Kaufpreis

Kaufpreis 685.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche186 m²
Grundstücksfläche235 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr2026
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandProjektiert

Beschreibung der Immobilie

Mit 2 Wohneinheiten (76 m² und 88 m²) übereinander bietet das Mehrfamilienhaus Duo die ideale Architektur und Grundrissgestaltung für das Mehrgenerationenwohnen.

Architektur und Grundrissgestaltung des Mehrfamilienhauses
Die Architektur ist an die moderne 2-geschossige Stadtvilla mit einem Walmdach angelegt. Die Grundrissgestaltung sieht im Erdgeschoss einen 28,2 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich vor. Ein praktischer Abstellraum schließt sich direkt der Küche an. Weiterhin gibt es 2 Schlafräume und ein Bad sowie eine praktische Wandnische für die Garderobe. Der Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum ist für beide Wohnungen im Erdgeschoss platziert und bietet über den Eingangsbereich mit Treppenhaus auch für beide Wohnungen Zutritt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume, ein Bad und einen 30,2 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auch hier ist ein praktischer Abstellraum im Flurbereich gelegen.

Ausstattungsmerkmale

Haustyp: 2-geschossige Stadtvilla als Zweifamilienhaus
Dachform: Walmdach 25°
Optional: Carport mit Haustürvordach und Dachterrasse
Hausmaße ohne Anbauteile: 11,21 m x 9,96 m
Netto-Raumfläche: 186,32 m²


* Abbildungen können Sonderausstattungen oder Anbauteile zeigen, die nicht im Lieferumfang enthalten sind.

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53639 Königswinter

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in direkter Zentrumsnähe. Die kath. Grundschule, verschiedene Bäcker, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer selbst erworben. Der Grundstückspreis in Höhe von 185.000,00 EUR ist bereits im Preis inbegriffen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die genaue Adresse des Grundstücks weder telefonisch noch schriftlich raus geben dürfen. Wir haben den DIREKTEN Kontakt zum Eigentümer.

Bitte beachten Sie weiterhin, dass zusätzliche Kosten in Form von Kauf- und Baunebenkosten (z. B. Notarkosten, Erdbauarbeiten, Erwerbssteuer) zusätzlich gezahlt werden müssen.

Sonstige Informationen

KfW-Fördermöglichkeiten in Form von zinsgünstigen Darlehen gelten je Wohneinheit

Das Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen (fastfertig+ oder schlüsselfertig) und Ausstattungslinien flexibel ausgebaut und ausgestattet werden. Gemäß den Wünschen der Bauherren/Bauträger kann das Haus als Effizienzhaus 40 oder 55 ausgeführt werden.

Aufgrund der gewünschten Grundriss- und Dachkonstruktion sowie Effizienzhausstufe kann eine Ökobilanzierung KfWG oder eine Nachhaltigkeitszertifizierung (KFWG-Q) QNG-PLUS für den Klimafreundlicher Neubau (KFN) möglich sein. Unsere Bauberatungen informieren Sie gerne über die aktuellen Fördermöglichkeiten.
Ansprechpartner/in: Herr Markus Stemmler
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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