+++ Architektur mit Charakter – Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Balkonen und Garage in bevorzugter Wohnlage+++

Wohnfläche:ca. 240 m²
Nutzfläche:ca. 50 m²
Grundstücksgröße: 720 m²
Bodenrichtwert: 170 € pro m²
Bodenwert: 122400,- €
Baujahr: 1968
Aufteilung:
Erdgeschoss: Ebener Zugang zum Haus, Eingangsbereich, Zugang zur Einliegerwohnung, abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Küche, großer Wohn- / Ess- und Schlafbereich, modernisiertes Duschbad, Ankleideraum- es besteht die Möglichkeit eine Gartenterrasse vor der Wohnung zu erschließen.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Kellerraum und der Heizraum, Zugang zur Garage,
freitragendes dekoratives Treppenhaus
1.Obergeschoss: Großer Dielenbereich, Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Ost Terrasse und dem Garten und Zugang zum Westbalkon, ein großes Arbeitszimmer mit Kaminofen oder zusätzlicher Wohnbereich, Küche, 1 Zimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Südost-Balkon und 1 ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer, Diele, modernisiertes großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Dachboden: Über Ausziehleiter erreichbar, 1 großer Speicherraum
Gartengrundstück: gärtnerisch angelegt mit ebenen Rasenflächen und edlen Ziersträuchern
Garage: Es können zwei Fahrzeuge hintereinander in der Garage geparkt werden, bequeme Garagenzufahrt
3 bequem erreichbare Stellplätze vor dem Haus
Möglichkeit zum Herstellen einer Zufahrt auf der Gebäuderückseite
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², hinzu kommen rund 50 m² Nutzfläche. Das Haus bietet eine klare, großzügige Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Diele, Küche, großem Wohn-/Ess- und Schlafbereich, modernisiertem Duschbad sowie Ankleideraum. Bei Bedarf kann hier eine eigene Gartenterrasse geschaffen werden.
Im hinteren Bereich ist ein Kellerraum, der Heizraum sowie der Zugang zur Garage.
Ein freitragendes Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Dielenbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südost-Terrasse und in den Garten sowie zum Westbalkon. Ein weiteres großes Zimmer mit gemütlichem Kaminofen kann als Arbeits- oder Wohnraum genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Küche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, davon eines mit Zugang zum Südost-Balkon. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gartengrundstück ist eben angelegt mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern. In der Garage können zwei Fahrzeuge hintereinander parken, zusätzlich gibt es drei Stellplätze vor dem Haus. Eine weitere Zufahrt auf der Gebäuderückseite ist möglich.
Der Bodenrichtwert in diesem Wohngebiet liegt aktuell bei 170 € pro m², daraus ergibt sich ein Bodenwert von 122.400 €, was die Wertigkeit des Objektes unterstreicht.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	3