Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau in Niedernhausen - 117m² mit Terrasse & Garten

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65527 Niedernhausen, Hessen

Frei ab: 01.09.2026

645.600 € Kaufpreis

117 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	645.600 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In einem modernen, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus entsteht diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Garten.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 117 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse mit großzügigem Gartenbereich
PKW-Stellplatz inclusive
Bezugsfertig ab September 2026
Neubau in solider Massivbauweise
Ausführung nach GEG 2024

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger und energieeffizienter Ausstattung:

Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen
Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium
Luftwärmepumpe im Hauswirtschafts-/Technikbereich
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Aufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum
Hochwertige Parkettböden
Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsraum

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:

Die Terrasse mit großzügigem Gartenanteil wird mit Rasen und Sträuchern angelegt und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	4
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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65527 Niedernhausen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Niedernhausen im Rhein-Main-Gebiet – direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Mit Bus und S-Bahn sind sowohl Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

Kindergärten
Schulen
Ärzte und Apotheken
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz:

Sportvereine
Tennisanlagen
Fitnessstudios
Waldschwimmbad
Golfanlage in Idstein in kurzer Fahrdistanz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	645.600 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0