Attraktive Etagenwohnung im Ärztehaus Altenkirchen mit 8 individuell nutzbare Apartments / Zimmer!

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57610 Altenkirchen

220.000 € Kaufpreis

206,05 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	466 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	206,05 m²
Gesamtfläche	206,05 m²
Zimmer	8
Baujahr	2009
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Einheit im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes bietet auf ca. 206 m² großes Potenzial zur Schaffung attraktiven Wohnraums. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Die derzeitige Aufteilung umfasst acht helle Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und einen zugehörigen Außenstellplatz. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung einer oder mehrerer Wohneinheiten. Für die Nutzung als Wohnraum sind entsprechende Umbau- und gegebenenfalls Genehmigungsmaßnahmen erforderlich. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Investoren und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die bestehende Teilvermietung eines Raumes für 120 € monatlich, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Schaffung modernen Wohnraums – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Fahrstuhl

- 8 Zimmer/Apartments (teilvermietet) mit jeweils einem Duschbad
- Zentralheizung: Gas
- isolierverglaste Aluminiumfenster mit Raffstores
- Flachdach
- Linoleumböden

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-06-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2009
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	64.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57610 Altenkirchen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Kreisstadt Altenkirchen im Westerwald. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Darüber hinaus bietet Altenkirchen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Der Bahnhof Altenkirchen gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Au (Sieg) mit Anschluss nach Köln, Siegburg, Bonn sowie Siegen und Gießen. Über Hachenburg bestehen zudem Verbindungen nach Westerburg und Limburg. Auch die Ballungsräume Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn sind gut erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv ist.

Ansprechpartner/in: Herr Mike Bender

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	466 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Mike Bender

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.