Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Personenaufzug & TG-Stellplatz

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39124 Magdeburg / Neue Neustadt, Sachsen-Anhalt

99.000 € Kaufpreis

75,12 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Maklerprovision	4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75,12 m²
Nutzfläche	77,78 m²
Zimmer	3
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen ca. 75 Quadratmeter, welche sich geschickt verteilen.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Eingangsflur, der in einen zweiten Flur übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume übersichtlich erreichbar, was für eine angenehme und strukturierte Wohnatmosphäre sorgt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Die separate Küche ist unmittelbar angrenzend und praktisch geschnitten, sodass kurze Wege und effizientes Arbeiten gewährleistet sind.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und gut in die Raumaufteilung eingebunden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen innerhalb der Wohnung gelegenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für einen Betrag von 10.000€ erworben werden kann, rundet das Kaufgebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine Jahresnettokaltmiete von 5.715,12€.
Der Tiefgaragenstellplatz erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 360,00€.

Das Hausgeld (Wohnung & TG-Stellplatz) beträgt monatlich 361,22 €. Davon sind 225,22 € auf den Mieter umlegbar.

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Fotos und Dokumente veröffentlichen. Bitte rufen Sie uns an, gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Eigentumswohnung, WE05, 1. Obergeschoss im Vorderhaus:

- Flur,
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,
- Küche mit Zugang zum Balkon,
- Flur 2,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer,
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Kellergeschoss:
- Pkw-Stellplatz (Tiefgarage), 10.000€,
- Kellerabteil.

Sonstiges:
- WEG bestehend aus Vorderhaus & Hinterhaus,
- WEG bestehend aus 44 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 40 Tiefgaragenstellplätzen,
- MEA 223/10.000stel für die Wohnung,
- MEA 23/10.000stel für den PKW-Stellplatz,
- Hausgeld monatlich insgesamt 361,22 €, davon 225,22€ auf den Mieter umlegbar.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-02-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39124 Magdeburg / Neue Neustadt – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Neue Neustadt in Magdeburg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Diese zentrale Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Elbe und den Rotehornpark ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Neue Neustadt zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für den täglichen Komfort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten sowie von verschiedenen Spielplätzen und Freizeitangeboten

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A2 und der Bundesstraße B1 sind auch Ziele außerhalb Magdeburgs schnell erreichbar. Dies macht den Stadtteil nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für diejenigen, die gerne Ausflüge ins Umland unternehmen.

Neue Neustadt bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles jeden Alters.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Maklerprovision	4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €