Zweifamilienhaus am Hang: 2x4 Zimmer + viel Extra Platz im Grünen

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86559 Adelzhausen, Bayern

720.000 € Kaufpreis

214 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MWSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	214 m²
Grundstücksfläche	460 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1986
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und weist ein modifiziertes Baujahr von 1992 auf. Die Immobilie bietet ca. 214 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 105 m² bieten zusätzlichen Platz im Außenbereich.

Das Haus wurde teilweise renoviert und ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pelletheizung sowie ergänzend über eine Ofenheizung.

Zum Angebot gehören außerdem ein Keller, eine Garage und vier Stellplätze. Die vorhandenen Einbauküchen in beiden Wohneinheiten sind bereits enthalten.

Dank der klaren Aufteilung auf zwei Wohnungen und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Me ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 07. 2022
Gültig bis	20.07.2032
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)

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86559 Adelzhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Adelzhausen, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen.

Nahversorgung und Familienfreundlichkeit

Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar: Der Supermarkt Edeka Berger liegt in der Nähe, ebenso das Café Mühlweg für den kurzen Kaffee zwischendurch. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule Adelzhausen-Tödtenried sowie zum Haus der Kinder Schatzkiste.

Freizeit und Sport

Auch für Sport und Bewegung ist gesorgt. Ein Sportcenter sowie eine Sporthalle befinden sich im nahen Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Gute Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, sodass Sie flexibel in der Umgebung unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A8 in kurzer Distanz, was Pendeln in Richtung Augsburg und München besonders komfortabel macht. Für weitere Verbindungen stehen die Bahnhöfe Dasing und Obergriesbach im erweiterten Umfeld zur Verfügung.

Solide Infrastruktur und familienfreundliches Umfeld

Ergänzend bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur mit Bäcker, Tankstelle, Zahnarzt und weiteren Angeboten in der Nähe. Die hohe Eigentümerquote von rund 78,6 Prozent unterstreicht den stabilen, wohnorientierten Charakter der Lage, während der Anteil junger Bewohnerinnen und Bewohner von etwa 20 Prozent auf ein familienfreundliches Umfeld hinweist.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubener Strasse 8, 86156 Augsburg
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Mario Meggle

+49 821 26275940

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MWSt

Ansprechpartner/in: Herr Mario Meggle

+49 821 26275940

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 8201529
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr