Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Wissen!

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57537 Wissen

Frei ab: 31.07.2026

265.000 € Kaufpreis

165 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	541 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1981
Verfügbar ab	31.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer Immobilie, die Charme, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Dieses im Jahr 1981 in Holzständerwerk als Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem massiv gebauten Kellergeschoss und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Dank der liebevollen Instandhaltung der Eigentümer steht einem zeitnahen Einzug mit nur geringem Renovierungsaufwand nichts im Wege.
Herzstück des Hauses ist der helle und freundlich gestaltete Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Dank der optimalen Ost/Süd-Ausrichtung genießen Sie hier von den Morgenstunden bis zum späten Nachmittag herrliche Sonnenstrahlen – ein privates Paradies für Gartenliebhaber und entspannte Grillabende. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein enormes Potenzial.
Neben den klassischen Stauräumen sorgt eine hauseigene Sauna im Erdgeschoss für wohlverdiente Wellness-Momente im Alltag. Zudem verfügt diese Etage über einen beheizten Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lässt.

Eine ins Haus integrierte Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtpaket komfortabel ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Gas-Zentralheizung (2002)
- Kunststofffenster, isolierverglast teilw. mit elektr. Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Sauna
- Garage
- Massives Kellergeschoss
- Fertighaus Fa. Steif
- Gartenhaus

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57537 Wissen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die den Spagat zwischen Ruhe und Urbanität perfekt meistert. Sie wohnen hier angenehm ruhig und im Grünen, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke – sind in kürzester Zeit erreichbar. Für Pendler ist der RegioBahnhof Wissen eine perfekte Anbindung in sämtliche Richtungen. Über die B62 sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A45 gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.