Ihr neues Zuhause in Herne: 2,5 Zimmer im 2.OG

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44629 Herne, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

480 € Kaltmiete

673 € Warmmiete inkl. NK

8,14 € Preis/m² ca.

59 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	480 €
Nebenkosten	73 €
Heizkosten	120 €
Warmmiete	673 €
Kaution	1.440€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der Bismarckstraße – einem Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hervorragenden Lage überzeugt. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zudem finden Sie ein Schlafzimmer.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum kochen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und lässt sich nach Wunsch individuell gestalten. Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die das gesamte Zuhause zuverlässig temperiert.

Die Lage im 2. Obergeschoss verspricht nicht nur eine angenehme Wohnruhe, sondern auch einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Trotz der Nähe zur Innenstadt wohnen Sie hier ruhig und entspannt – mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Keller	Ja

Hier die wichtigsten Merkmale dieser schönen Wohnung:

- 2,5 Zimmer über 59m2

- Ein Schlafzimmer

- Funktionales Badezimmer

- Helle und lichtdurchflutete Räume

- Gas Zentralheizung

- Lage im 2. Obergeschoss

- Kein Stellplatz für Ihren PKW

Energie

Wesentlicher Energieträger

Erdgas Leicht

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44629 Herne – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage mit idealer Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Bismarckstraße ist eine Wohnstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind im direkten Umfeld angesiedelt und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Herner Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen sind gut erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv – die Autobahnen A42 und A43 liegen in kurzer Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Ruhr.

Sonstige Informationen

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Nele Jünemann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	480 €
Nebenkosten	73 €
Heizkosten	120 €
Warmmiete	673 €
Kaution	1.440€

Ansprechpartner/in: Frau Nele Jünemann

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 4715755
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr