Gemütliches Eigenheim in ruhiger Lage mit Wohlfühlcharakter – Garage, Stellplatz & sonnige Terrasse

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67126 Hochdorf-Assenheim, Rheinland-Pfalz

579.000 € Kaufpreis

245 m²

Offene Küche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	215 m²
Zimmer	8
Baujahr	1978
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 245 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Schlafzimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der gemauerte Kamin bildet einen markanten Mittelpunkt. Von hier aus öffnet sich der Übergang zur Küche, die als moderne Einbauküche im L Schnitt gestaltet ist und mit einer praktischen Thekenlösung zusätzlichen Platz zum Arbeiten und Zusammensitzen bietet.

Im Haus stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Ein Bad ist zeitgemäß mit Dusche und großformatigen Fliesen ausgestattet, ein weiteres präsentiert sich großzügig mit Badewanne und separater Dusche.

Die Schlaf und Arbeitsräume verteilen sich über die Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Dachgeschoss unterstreichen sichtbare Holzbalken und ein Dachflächenfenster den wohnlichen Charakter. Ein Balkon ergänzt diesen Bereich.

Das Haus befindet sich auf einem 438m² großem Grundstück, worauf noch ein weiteres Haus steht. Der Erwerber muss noch eine separate Wasserleitung legen lassen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Terrasse sowie ein eigener Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzflächen bietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- ca. 245m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 40m² Hobbyraum
- ca. 215 m² Grundstück (gesamt mit dem zweiten Haus ca. 438m²)
- 3 Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- Garage + Stellplatz
- Einbauküche (optional)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67126 Hochdorf-Assenheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Hochdorf Assenheim. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind EDEKA Schneider und die Bäckerei Schneider in der Nähe und gut erreichbar. Eine Apotheke wie die Sebastian Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Grundschule Hochdorf Assenheim liegt in der Nähe, ebenso die Kita St. Peter. Freizeitangebote beginnen quasi vor der Tür, zum Beispiel mit dem Spielplatz in der Umgebung und dem Casa Vita Fitness.

Gastronomie
Für eine unkomplizierte Auszeit bieten sich Restaurants in der Nähe an, unter anderem das Ristorante Kastanie Da Lillo und Nicola.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestellen Hochdorf Assenheim Siedlung, Hochdorf Assenheim Schule und Hochdorf West sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung im Ort und in die Umgebung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A65 liegt nur ca. 2 bis 3 km entfernt. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen Böhl Iggelheim und Haßloch an, jeweils in wenigen Kilometern Entfernung. Der nächste größere Flughafen ist je nach Route in etwa gut einer Stunde erreichbar.

Umfeld in Zahlen
Die Umgebung ist überwiegend eigentümergeprägt. Gleichzeitig sprechen die im Vergleich großzügigen durchschnittlichen Wohnflächen pro Wohnung für ein eher wohnorientiertes, entspanntes Umfeld.