Achtung Kapitalanleger! 3-Zimmerwohnung in Ichenhausen

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89335 Ichenhausen

229.000 € Kaufpreis

70 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	289 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohn-ung in Ichenhausen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar. Die Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die gefragte 3-Zimmer-Aufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem dritten Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, und einem Balkon spricht einen breiten Mieterkreis an und unterstützt eine langfristig stabile Vermietung.

Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Kapitalanleger unmittelbar von einer vermieteten Einheit ohne zusätzlichen Vermarktungsaufwand. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 €.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertentwicklungspotenzial investieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad

# Für Kapitalanleger
# Baujahr 1993
# Wohnfläche ca. 70 qm
# Tiefgaragenstellplatz inklusive
# Einbauküche inklusive
# Überdachter Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89335 Ichenhausen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ichenhausen, einer gefragten Kleinstadt im Landkreis Günzburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Kindergarten und Schulen sind um die Ecke und der Stadtkern ist nicht weit entfernt. Das Gymnasium Günzburg und das Gymnasium Wettenhausen sind ca. 10 Autominuten entfernt.
Ichenhausen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte, Bäcker, Metzger, etc. und viele Supermärkte. In Cafés und Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die Stadt hat Bahnanschluss mit stündlicher Verbindung nach Krumbach und Günzburg. Die Kreisstadt Günzburg erreichen Sie in 15 Minuten, den Autobahn-Anschluss München/Stuttgart in 10 Minuten. Nahe Wälder und Wiesen, ein örtliches Schwimmbad, Rad- und Wanderwege bieten viel Abwechslung, Ruhe und Erholung.

Ichenhausen, ein lebenswertes Städtchen lädt ein.

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis:

# Art: Verbrauchsausweis
# Baujahr lt. Energieausweis: 1993
# Ausgestellt am: 01.03.2018 - Gültig bis: 01.03.2028
# Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)
# Primärenergieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
# Energieeffizienzklasse "E"
# Wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	289 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Müller Immobilien GmbH

Karl-Mankel-Str. 61, 86381 Krumbach

Website

www.mueller-immo.de

Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Günzburg, An der Kapuzinermauer 1, 89312 Günzburg
Handelsregister	HRB Memmingen
Handelsregisternummer	4325
USt.-IdNr	DE130843664
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 04.05.1992.