Traumhafte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit offener Galerie und 2 Stellplätzen! - FALC Immobilien

Maisonette-Wohnung mit traumhafter Galerie in Bretzfeld!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung mit über 176 m² Wohnfläche in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bretzfeld vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem bereits nach WEG aufgeteilten Zweifamilienhaus, das 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde, das Dachgeschoss, also die Wohnung, um die es sich handelt, wurde 1995 komplett neu errichtet. Freuen Sie sich auf fünf großzügige Zimmer, zwei Stellplätze, einem Balkon sowie eine beeindruckende, offen gestaltete Galerie, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme und ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht.

Bereits beim Betreten dieser traumhaften 5-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet reichlich Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste.

Noch bevor Sie die eigentliche Wohnung betreten, befindet sich auf der rechten Seite ein separates Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Der vielseitig nutzbare Raum eignet sich ebenso hervorragend als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Inneren der Wohnung befinden sich die weiteren privaten Rückzugsräume. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Kinderzimmer nebenan eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles, gemeinschaftliches Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der offen gestaltete Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche vom Schreiner. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende. Hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Über die offene Gestaltung des Essbereichs führt ein kurzer Treppengang nach oben, nahtlos in das beeindruckende Galeriegeschoss. Mit über 50 m² Fläche eröffnet sich hier das Wohnzimmer für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die weitläufige Galerie eignet sich somit hervorragend als exklusiver Wohnbereich mit gemütlicher Lounge-Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine Fitness-Ecke, einen kleinen Hobbybereich oder eine stilvolle Chile-out-Zone. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einer hellen Atmosphäre.

Im Untergeschoss steht Ihnen außerdem eine großzügige Waschküche zur Verfügung, die zusätzlich mit einer Toilette, einer Duschkabine und einem Waschbeckenbereich ausgestattet ist. Ebenfalls steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, indem großzügiges Equipment ideal gelagert und verstaut werden kann.

Ihre Fahrzeuge parken bequem und sicher im abgeschlossenen Innenhof direkt hinter dem Haus. Ein besonderes Highlight für Besitzer eines Elektrofahrzeugs ist die im Jahr 2024 installierte Wallbox, die Ihnen das komfortable Laden direkt am eigenen Stellplatz ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit sorgt das elektrisch betriebene, doppelflügelige Hoftor, das den Innenhof zuverlässig vor unbefugtem Zutritt schützt.

Das Objekt wird nicht durch eine Hausverwaltung betreut. Dadurch entfallen für Sie die üblichen monatlichen Hausgeldzahlungen an eine externe Verwaltung, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und geringere laufende Kosten bietet.

Diese stilvolle Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumkonzept zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter! Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen. Worauf warten Sie noch?

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Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,67 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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