Helle, interessant geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Süden von Laupheim (285.000 € VB)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten Süden von Laupheim bietet auf 78,50 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Ob für Familien mit Kindern, Paare, die Platz fürs Home-Office suchen, oder Pendler – diese Wohnung überzeugt durch Effizienz, eine hervorragende Lage und absolute Flexibilität.

Die Wohnung ist ab 01.08. frei und wird schlüsselfertig zur sofortigen Übergabe bereitgestellt!

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfrei von Privat: Sie sparen die komplette Käuferprovision (an die 10.000 € gespartes Eigenkapital)
- Zukunftssicheres Gebäude: Der Aufzug im Haus wurde bereits komplett erneuert, der Brandschutz auf den neuesten Stand gebracht und moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster sind bereits verbaut
- Eigener Stellplatz: Ein fester Außenstellplatz gehört direkt zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten
- Steuervorteil: Die Einbauküche können beim Kauf separat ausgewiesen werden, wodurch sich Ihre Grunderwerbsteuer spürbar reduziert

Clevere Zimmeraufteilung:
* Heller Flur & Essbereich: Großzügiger Eingangsbereich mit gemütlichem Esszimmercharakter und direktem Zugang zum Balkon
* Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig, mit separatem, seitlichem Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer: Viel Platz für ein großes Doppelbett und Schränke
* Kinderzimmer / Büro (2 Räume): Zwei gemütliche, flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Bei Bedarf kann die Leichtbautrennwand wieder entfernt werden so dass ein großes Zimmer entsteht.
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: Praktisch geschnitten mit Platz für die Waschmaschine
* Separates WC: Komfortabel mit eigenem, kleinem Handwaschbecken
* Abstellraum: Praktische integrierte Besenkammer/Vorratsraum direkt in der Wohnung

💡 Besonderes Highlight – Badezimmer mit Gestaltungsspielraum:
Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und entspricht optisch jedoch dem Baujahr 1974.
Ihr finanzieller Vorteil bei dieser Wohnung:
- Freie Gestaltung: Sie können das Bad nach dem Kauf genau nach Ihren Wünschen modernisieren (Idee siehe 3D-Beispielbild).
- Nutzen Sie Ihren Verhandlungs-Joker: Die Wohnung kostet 285.000 € VB – aber dieser Preis ist nicht in Stein gemeißelt! Weil das Bad alt ist, gibt es für Sie noch Spielraum beim Preis. Machen Sie uns einfach ein faires Angebot, wir finden garantiert eine Lösung, die für beide Seiten perfekt passt!

Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsräume:
Eigenes, abschließbares Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 124,1 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Ausstellungsdatum: 10.09.2019 (Gültig bis 09.09.2029)

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