Ohne Makler: Seltene Kombi aus Stadt, Ruhe und & außergewöhnlicher Ausstattung (mit Klimaanlage)

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60326 Frankfurt, Hessen

Frei ab: nach Absprache

675.000 € Kaufpreis

97 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	675.000 €
Hausgeld	360 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	29.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Zimmer	3
Etagen	6
Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich ausgestattete Wohnung im obersten Stock verbindet urbanes Wohnen mit seltener Ruhe und Privatsphäre.
Auf 97qm verteilen sich auf einen Grundriss mit drei lichtdurchflutenden Seiten, ohne direkten Nachbarn und einem durchdachtem Raumkonzept:

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die große, durch zwei bodentiefe Flügeltüren zu erreichende Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss sowie Sonne über den gesamten Tag hinweg – ideal für entspannte Stunden im Liegestuhl über den Dächern der Stadt.

Zahlreiche, hochwertige Details wie breites Eichenparkett, raumhohe Innentüren, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein neues Bad mit Dusche und Badewanne, separatem Gäste-WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Vom Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss gelangen Sie außerdem komfortabel und barrierefrei per Aufzug direkt bis zur Wohnungsebene. Auf dieser Etage befinden sich nur 2 Wohneinheiten.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard, einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie die zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage nahe Europaviertel und Innenstadt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Überblick über die Einzelheiten:
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Baujahr 2015
- Zimmer: 3
- Energieeffizienzklasse B
- KfW-55-Standard
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Separate Übernahme der Möbel nach Abstimmung

Grundriss:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Großes, ruhiges Schlafzimmer
- Weiteres großes Zimmer ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Neues, großzügiges Badezimmer mit Walk-in Dusche und Badewanne (Badsanierung 2026)
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Große Dachterrasse mit Sonne den ganzen Tag, mit Markenmarkise von Warema, Wasseranschluss und Steckdose

Exklusive Ausstattung:
- Klimaanlage im Schlafzimmer, kühlt die ganze Wohnung mit optimalem Raumklima
- Warema-Markise
- Einbauküche mit Markengeräten von Liebherr und Siemens
- Ausstattung der Küche: Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, ungenutzter Dampfgarer, Allesschneider, Herd und Abzugshaube
- Breites Eichenparkett in Landhausdielen-Optik
- Raumhohe, zargenlose Türen mit Innenband
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Smart-Home-Vorbereitung
- Aufschaltbares Internet über Sicherungskasten durch - Multi-Mediadosen
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug ebenerdig von der Tiefgarage bis in den 6. Stock
- exclusiver Einzelstellplatz in der Tiefgarage, direkt vor dem Kellereingang (zzgl. 29T €)
- Wallbox mit separater, abschließbarer Steckdose am Parkplatz
- Kellerabteil
- Balkonkraftwerk, das die Stromkosten in den letzten 3 Jahren um ca. 700 kWh pro Jahr reduziert hat
- Hohe Hausgeldrücklagen
- Elektrische Rollläden (Umrüstung auf Alu in 2024)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	57 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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60326 Frankfurt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2015 im aufstrebenden Frankfurter Gallus – nahe Europaviertel und der Innenstadt.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Lage im obersten Stockwerk ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl.

Die Frankfurter Innenstadt, das Europaviertel, die Skyline sowie der Hauptbahnhof und Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.
In kurzer Laufnähe liegen 3 Bahnlinien.

Eine seltene Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und privatem Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	675.000 €
Hausgeld	360 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	29.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0