#Alleinlage #parkähnlicher Garten #Südhang #Stadtvilla #2-Familienhaus #provisionsfrei

Die wichtigsten Keyfacts vorab:

Grundstück:
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Grundstück mit 1400 qm
- Südausrichtung
- Keine nachbarschaftliche Wohnbebauung in Sichtweite
- Herrliche Aussicht auf den Nordschwarzwald und auf Brötzingen

Gebäude
- Insgesamt 180 qm Wohnfläche, 70 qm Nutzfläche
- Wohnung EG: 74 qm, großer Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad
- Wohnung 1. OG: 68 qm, Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad
- Dachgeschoss ausgebaut 37qm: Wohnbereich, Schlafbereich, Toilette mit Waschbecken
- vollständig unterkellert mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse
- 2 Räume im Keller wohnwirtschaftlich ausbaubar (direkter Zugang zur Terrasse, Wohnraumfenster)
- klassische Stadtvilla-Architektur aus den 1930ern


Technik:
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000)
- Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperaturtechnik (Viessmann)
- gedämmte Fassade an der Westseite
- Wasseraufbereitungsanlage
- Zählerschrank mit zwei separaten Stromzählern

Lage:
- Alleinlage am Wallberg
- 3 Minuten bis A8, Anschlussstellen Pforzheim West
- 20 Minuten bis Karlsruhe
- 2 Minuten bis zur Wilferdinger Höhe
- 2 Minuten bis nach Brötzingen
- Infrastruktur in Brötzingen und auf der Wilferdinger Höhe vollständig vorhanden

Sonstiges:
- keine Provision, Verkauf direkt vom Eigentümer
- sofortiger Einzug möglich
- sehr gepflegter Zustand
- Zugang sowohl über die Ersinger Straße als auch über die Paracelsusstraße
- Baugenehmigung für eine großzügige Doppelgarage inkl. Zufahrt über die Paracelcusstraße liegt bereits vor

Baumbestand:
- Mammutbaum
- Kolorado-Tanne
- Serbische Fichte
- Douglasie
- Hainbuche
- Drehkiefer
- Rotbuche
- Morgenländischer Lebensbaum
- Abendländischer Lebensbaum
- Schwarz-Kiefer
- Nordmann-Tanne
- Gemeine Fichte
- Weiß-Tanne
- Stechfiche
- Nußbaum
- Apfelbaum
- Haselnuss
- Flieder
- zahlreiche Sträucher und Büsche

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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